房价到底高不高，还有没有上涨的空间？除了听专家说，看数据趋势，还有一个重要的因素必须考虑，那就是市场参与者的预期。
央行城镇储户调查显示，近六成居民认为房价涨不动了。而且，从既往的新闻报道和从业人员走向看，无论是昨天我们案例中的单女士最终转行做了股票，还是曾经热闹的燕郊房产一条街门可罗雀，抑或是上海中原地产全员减薪，都说明大家已经不再看好楼市，否则，各位从业者为什么要匆匆转行呢？
降价！降价！降价！
这次房价上涨，是从一线城市开始的，而房价疲软甚至下跌，也是从一线城市的代表——北京楼市改变的。
一度火爆的燕郊，房价最热的时候4万一平，而且五一个价；目前的均价则是2万，很多业主为了出手住房，不得不降价揽客，但仍然要等个把月才能等来买家。
广州房价虽然没有出现大落，但近一个月已经出现微跌；如今房企也纷纷降价打折，以价换量成为了多套房持有者和中小开发商的常态经营。
二三线城市更不能幸免，厦门，这座网红城市就不多说了，近期开放岛内落户政策已经说明问题了——需要人口流入，托住房价。还有杭州，老带新、赠车位、增这些手段都不是事，直降x十万则是很多楼盘的策略。一度上了房价涨幅前十位的京南石家庄，雄安新区附近的保定，房价都出现了下行趋势。
没买房的依旧买不起，炒房的炒成负资产，钱呢？
没买房的，总是说降价没诚意，涨一万降五千，好意思说腰斩？
但把房价放到宏观经济中看，CPI、PPI很长时间低迷，用什么盘活资金？不是历史选择了房地产，而是人们自发的集中到房地产；不是房价明降暗涨，而是通胀要求你手中的钱就不值钱了。上世纪八十年代有十万人民币那是真“土豪”，这钱留到今天，买不来一个茅房。
没买房的，用“刻舟求剑”的视角审视经济，他们永远不会明白自己为啥一直穷。
他们会愤恨，自己的劳动收入，就被炒房客们倒腾没了。
问题是，很多炒房的也很愤恨，在他们看来，房价毫无征兆（其实信号已经很明显了，只不过他们也选择了视而不见）的下跌，让自己的财富也生生变成负资产。比如说，首付100万，买了300万的房子。如今房价下降三成，变成200万，刚刚抵扣了贷款的本金。按照当下的货币计算，不但亏了首付，还贴进去利息。这就是炒房的爆仓。
比股市安全的是，只要能坚持月供，房子总归不会凭空消失。但那些高杠杆入市的人，最后要么选择断供，要么选择低价出手房子，能贴补多少贴补多少吧。炒房的赔了，买房的穷了，钱都去了哪里？
历史太复杂，我们太简单
房价在这个进程中，是顺应民意下跌，还是自绝于人民越长越高？
很多人都会做出看多或看空的判断，只可惜在国内市场缺乏统一和透明的数据下，判断有时候会跑偏。
经常看我专栏的朋友可能会发现，最近我不再“70大中城市房价变化”的月度数据了。为什么，因为机构统计和统计局统计口径偏差略大，或者说，被调控太多的房价，其变化已经不能作为一种现象去分析经济本质了。
对于那些降了价还买不起房的人来说，笔者现在的建议是：反思自己的能力，如果是背井离乡想要立足城市，那就看看有没有这个能力，适合不适合这个城市，趁早找出路；如果有能力，那就看准时机下手吧，现在买房市场，还可以多挑一挑。
对于炒房客，或者热衷于房产投资的人呢，则应该重配资产，强势物业可以留下（比如北京二环内的房子），三四线的老破小，能出就出了吧。经济形势好的时候，集中力量办大事，经济形势趋稳或者“L”型时候，那就要分散风险、放开眼界开发新的投资市场——而这个市场，必须不同于以往，必须有透明公开的数据，有详尽的历史记录，有稳定的发展。哪怕涨势缓慢，也比暴涨暴跌来得更安全。（房价走势数据来自安居客房产网）
本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论
2018-10-18 13:22:28
