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心疼!论地产投资拓展人的十大风险

土地情报 2018-09-29 22:34:19

仅以此文,心疼地产投资拓展人三分钟!

满篇肺腑言,一把辛酸泪。

都道拓展苦,谁解其中味?

★一边吃鸡蛋灌饼挤着地铁,一边打电话谈几十亿生意。

★可以吃着韭菜包子灌着茅台,也可以喝着拉菲就着大蒜。

★要文可文,要武能武,“要么是真男人,要么是假女人”!

——“挣着卖白菜的钱,操着卖白粉的心”。用这句话来概况地产投资拓展人的工作最为贴切。

地产投资拓展人十大风险

地产投资拓展人十大风险排行榜按准备地块竞拍的工作顺序进行排列,不代表风险度排行。

01

斗智斗勇买文件

什么?买挂牌文件还是一个风险活儿?

能问这问题的,肯定是没见过世面的。买挂牌文件不光是体力活儿,风险还是满满的,连挂牌文件都买不到有的时候真的不丢脸。

①某些环京小县城和局部三、四线城市要买到挂牌文件,特别是棚改履行招拍挂手续和工业用地变性的建设用地,已有本地企业多年深耕,初来乍到的地产拓展狗买挂牌文件等需密切留意大金链子、花胳膊的心里感受,就算做好被骂、被围、被侮辱的心里准备,过了报名期文件买不到也是很正常的。

②一、二线城市可以忽略吗?一线城市买到挂牌文件很正常,但绝对不代表你就高枕无忧了。如果挂牌文件内容更改了,竞拍规则变化了,通知原买文件人去重新置换,忘记了可是不得了的大事啊。这都是血泪史啊!

02

铤而走险去看地

被骂、被打、被狗追,我就看看地招谁惹谁了?

朗朗乾坤,看地被打的不多见,但被骂、被恐吓、被扔石头、被尾随、被放狗咬的太多了!地产小伙伴看地需谨慎,注意伴行,荒郊野外,四面围墙,地产拓展美女切勿单行,强烈建议地产拓展狗组团看地。

03

千呼万唤始出来的保证金

泪奔!保证金打晚了

汇集资金,钱不好凑,节省利息,财务刷存在感……,财务卡着点打保证金,着急的是地产拓展狗啊!反正在帝都国土,每年都有好几个点没卡好,名都报不上的,这锅也得可怜的地产拓展狗来背吗?

04

千变万化的报名材料

千查万审,报名材料出问题了

上市公司需出具十大股东出资比例证明,帝都要求公司章程需加盖工商管理部门查询章且日期在地块挂出后(目前已改)……。

综上,强烈建议地产拓展小伙伴所经手的报名材料要请国土预审,尤其是新环境、新规则、新要求刚实施的地块和区域,小心驶得万年船!

05

永不完结的马扎队

万事俱备,惹不起的马扎小分队来了

万事俱备,兴冲冲去报名,才发现前面一溜的马扎小飞队,一样的马扎、一样的装备、一样的神态,明显是有备而来啊!针插不进,水泼不进的,叫天天不应,呼地地不灵啊。胆敢插队,立马出来一群彪形大汉,起哄架秧子、连推带搡的围攻,眼睁睁看着一天办不了俩的,报名是铁定泡汤了。哎!那个地方不光大虾坑人,报名也是充满技术含量啊!

06

提心吊胆的参拍路

拍地,您试试能进的去现场吗?

去国土拍地路途中,过来三五个好汉强邀你到酒店,叫来小二,打几角酒,切二斤牛肉,较量些枪法,这还算比较素的。有的给来点浑的,吃些花酒,搞个按摩,来个全套大保健。客气点的,帐给你结了,不客气的,地产拓展狗一个月的工资可就打水漂了。

上面的算文的了,武的可就玩大了。万科高速惊魂,旭辉土拍资料被抢,金融街土拍被围攻,历历在目,业内共知啊,地产拓展狗强烈建议公司给上人身险。

07

地产拓展狗的身份证,有时候可是几十亿的买卖!

帝都国土提醒你,法人身份证没带,开证明都不好使,怪不得大炮都吐槽了呢!

被授权人要进场了,一摸,身份证丢了!丢的真不是点啊,地产拓展狗的身份证有时候代表着几十亿的买卖啊,捂紧了啊!

08

玩死你的数字游戏

报价,一个0放倒一家地产公司!

竞拍规则百花齐放,各种竞拍规则新鲜出炉,报价阶段,比第二名多报了10个亿,事可就搞大了;连续的网上报价,眼花了可不是闹着玩的,18亿后面加个0事不但搞大了,老板都会被吓尿的!地产拓展狗数数的能力一定要过硬啊!

09

举牌之手慢无

槌敲在先,牌举在后!0.01秒的价值几何?

也许临时超过授权,也许磨磨叽叽,一边电话着老板聆听着最高指示,一边注意着拍卖师,最后阶段,胜利存乎一念之间。三声喊毕,一槌落下!牌举仓促,稍有延迟,回放录像,0.01秒!差之毫厘,百亿生意失之交臂!扎心啊!

10

一不留神请喝茶的和谐路

重要的事情说三遍,和谐!真的不是闹着玩的!!!

“挣着卖白菜的钱,操着卖白粉的心”,这句话形容地产拓展狗在形象不过来了,常在河边走哪有不湿鞋!底价和谐玩过了就把天捅破了!

和谐切记简单粗暴,得讲究技术含量啊!为近期被请喝茶的地产拓展小伙伴们祈祷五分钟!

地产投资拓展人,请选出心目中的第一风险?

本文经授权转载自地产星探(id:DCxingtan),作者星探君。


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