美联储再加息，紧缩时代到来，房价承压加剧？

该来的总要来。北京时间昨日，美联储决定上调联邦基金目标利率区间至2.0%-2.25%，创2008年以来。而且，在这次政策声明中有关“货币政策立场宽松”的表述不再出现。这是2015年开启加息周期以来首次，预示着美国货币政策全面紧缩，未来继续加息预期增强。

美国加息，中国房价承压？非常可能!

不管我们怎么唱衰美国，但对手的强大是客观的。美国加息，历史上基本上都带来了市场的动荡，尤其是对于新兴市场的冲击。

（资料来源：wind，恒大研究院，泽平宏观）

从图中可以看出，美联储每次加息，都带来了市场的波动。对于新兴市场的冲击，可以说是致命的。

就近期来看，美国对于国际金融的影响，一个小动作，土耳其里拉暴跌40%以上，汇率、房价双杀。阿根廷，货币贬值50%，股市、汇市双杀，即便是国际货币组织提供了贷款，也未能阻止颓势。

回顾历史，日本“失去的十年”，亚洲金融危机，包括美国本土的次贷危机影响到全球金融低迷，都多少受到了美国经济政策的影响。

因此，必须认识到，美联储加息动作，它的影响不仅仅只是刺激美国经济，更重要的，作为一个经济强国，其金融影响力会波及全球。

对于人们最关心的房价来说，由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国，抑或对全球市场发生降温抑制作用。对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说，可能会产生一定影响。

加息，加剧金融投资的不确定性

目前，央行对加息的表态可理解为：不跟。就在美联储加息的前一天，国务院还发布《关于推动创新创业高质量发展、打造“双创”升级版的意见》，其中特别强调要“完善定向降准、信贷政策支持再贷款等结构性货币政策工具，引导资金更多投向创新型企业和小微企业。”

想想看也能体会决策层的苦心：钱，还是要放水的，但绝不能让水流入到楼市中。

那对于个人投资者，应该如何应对？笔者认为，实体投资影响不会太大，金融投资风险则会增加。

什么意思呢？就是如果是投资实体经济，创造就业机会，创新高科技等，那完全可以放手做；如果是玩金融的零和游戏——最简单的例子：贷款炒高房价——那么美联储加息后，可以说投资者将被割羊毛。

无论是从国内经济承压，还是国际货币流向，这时候盲目增持金融资产，很大程度上是给自己增加金融债务。看似扩大了规模，实际上是增加了风险。

此外，以人民币计价的资产的购买力被重新估值；即，数据上是盈利了，但是人民币代表的财富缩水了；这种缩水并不是说你直接能感觉到。

比如说，进口钢材价格上涨，一系列的连锁反应就会加到工业成本上；那么就可能通过调税等办法对冲这种成本的增加，最终消费者不知不觉的买单；所以说，投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”，但美元波动后，购买力很可能就变“矮子”了。

综上而言，做实体经济的，目前基本上不会受到太大影响，只要注意别盲目扩大规模就行。但在资产泡沫中，盈利的方式只有一个：先走先拿钱，后走后买单。如今无论是国内政策，还是国际因素，都使得房价承压加剧；对于房产投机者而言，是时候考虑重配资产，适时离场了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。