大佬们总说房价太高打压年轻人，那倒是涨工资啊？

假期回老家，难免要被长辈唠叨：结婚乎？要娃乎？再要一个乎？夺命三问让很多年轻人感到头疼。毕竟长辈有地位，但也不能瞎指挥，到处指点。从现代性的人际交往来看，划清界限是基本素养。

同理，很多商业大佬喜欢对房子房价指指点点，多少有点“老家长辈”的味道。不能否认，他们都是领域内的翘楚，是人中人、佼佼者。但他们是不是房地产投资的专家，是不是经济运行的首席，那就另当别论了。尤其是“一边倒”的言论，更要仔细辨别，是观念优先，还是态度优先。

大佬们对于房价，都说了啥？

最近，宗庆后表示，相对于房价，老百姓的收入并没有增加多少，都被高房价抵消了，不但收入增加的数据没有实际意义，现在连消费都萎靡了。

此前，宗庆后也表示，房子太贵了，让80后、90后无法安心工作，他们可是未来社会的中坚力量，怎么能为房子发愁。不得不说，老总的爱民之心可贵，但房价并非用爱心可以解决的。听了老总的话，热泪盈眶的年轻人从此不再琢磨积蓄买房，过起了潇洒的月光生活，然后呢……

另一位大佬大家都熟悉，“房子如葱”耳熟能详。但没有人仔细推敲一下，是将来房子跟葱一个价，还是葱贵得如同房价。如果房子如葱一样普遍，那么房价会不会腰斩？房价腰斩带来的次贷危机又如何应对？

还有董小姐，宣布要为自己的员工盖房子，每个员工分的两房一厅。具体怎么分，咱们不清楚，不过董小姐总算是做了点实在事，并不是“拿十年后如何如何”忽悠。

可是，大佬们为什么总要语不惊人死不休呢？其实，说出真相的还是董小姐：做网红。至于说企业家为啥要做网红，这是另一个问题了，但是如果把“网红”和“经济规律”“投资趋势”联系起来看，那么这种为了吸引眼球而做出的研判，又有多少可信度呢？

大佬要做网红，牺牲的是你对楼市的正确判断

那么真正的趋势是什么呢？开发商真的不好过了吗？很多支撑房价要跌的观点，都认为开发商利润降低，日子不好过了……这话听着解气，但经济的客观发展，不是主观解气不解气就可以改变的。在楼市降温的一年内，大开发商依旧赚的盆满钵满，小开发商面临资金断流；大开发商开始筹备转型及多元经营，小开发商忙着借钱筹备资金……这是开发商的基本状况。

看清楚这个现实，才能给投资者以启示：要想与开发商同进同退，就要学习人家的经营思路，看到经营问题，从而改变自己的投资模式。当资产交易受阻时，那就是资金为王，现金流优先，这也就是大开发商依旧能盈利的原因：他们不愁钱，他们就算零抵押，用金字招牌也能借到钱。对于未来，谋求转型的原因，则是放弃负债率高的重资产，持有更加灵活、占用资金更少的轻资产，从开发转向服务。这么明显的趋势，难道投资者看不到吗？现在还盲目增持房产的投资者，看看那些陷入窘境的小开发商就知道了，未来忙着筹钱堵窟窿的日子不远了。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。