供应低位盘整 制约成交反弹

【 市 场 关 注 】

• 住房城乡建设部14日强调，各地要持续深入开展专项行动，通过部门联合执法，把打击侵害群众利益违法违规行为，作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。

• 中国央行14日公布的2018年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对于下季度房价，有33.7%的受访居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”。

• 8月，毕业生租房需求延续释放，择业、就业季呈现局部供不应求。2018年8月，上海房屋租赁指数为1907点，比上月上升7点，环比上升0.35%，涨幅扩大0.23个百分点。8月，上海房屋租赁指数连续第二个月环比小幅上升，同比下降1.36%。

• 银保监会8月份开出418张银行类罚单，罚没约13139万元，问责265人。其中，五大行收到罚单46张，股份制银行收到14张罚单。而从受处罚领域来看，房地产类贷款成此次监管重点，多家银行因个人信贷资金违规流入楼市而受到处罚。

【 一 周 综 述 】

上周楼市继续盘整，据上海中原地产数据显示：上周（9.10－9.16）新建商品住宅成交面积13.6万平方米，环比减少0.6%。

基于前期成交快速放量，消耗不少购买力，在整体市场较为平淡的背景下需要更长时间恢复，因此9月以来成交一直持续调整。这点从成交前十榜单能看出，只有个别楼盘有不错表现，其余项目从高位回落，并且多数楼盘成交只有几十套。而供应方面连续两周在20万平方米以内，对下半月成交冲高不利。尽管9月市场会有期待，但从现实表现来看低于预期，9月成交或有低于8月的可能。

上周公布8月70城房价数据。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月略微扩大0.1个百分点；同比上涨0.9%，涨幅比去年同月回落4.1个百分点；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期为上涨14.6%。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平；同比上涨1.2%，涨幅比去年同月回落6.4个百分点；1-8月平均，同比上涨0.5%，涨幅比去年同期回落15.9个百分点。

8月上海新房市场受供应推动，成交延续反弹格局，并且创23个月来反弹新高。当月新盘入市达到39个，入市面积达到133.3万平方米，环比增加34.8%。从入市产品来看，中高端项目增加显著，比如老静安、浦东的北蔡、黄浦滨江等等均有项目入市，并且入市价格继续保持低调。由于入市产品多集中在关注 度比较高的区域，加上性价比高，延续不错的去化。基于高价房供求活跃，指数略有上行。

二手房市场则继续维持低位震荡格局，虽然挂牌方面维持稳定，但带看难度在提升。一方面新房投放增加，选择面广，二来，新房价格性价比高，持续对二手房价格施压。虽然房东在挂牌方面延续随行就市，甚至主动调低挂牌价格，但买房观望气氛不变。随着二手房成交量连续3个月下滑，谈判优势继续向买家倾斜。目前议价空间普遍在5%，有些房源甚至跌到9折才会吸引客户看房，想要成交，议价空间还要增加。