我一向态度鲜明，关注刚需的住房问题，而不单纯是买房问题，极力反对炒房，人们都觉得炒房赚钱啊。正因为此，只要赚钱就成了硬道理，不管你的赚钱方式如何，大家只认钱。所以各种与主流价值观相悖的乱象就层出不穷、五花八门。诸如假离婚、毫无诚信的毁约，就因为不讲诚信的成本太低，所以导致大家宁肯冒着打法律擦边球的风险，也要做一些有悖公序良俗的事。
昨天，突如其来的一个新闻让大家有点措手不及，虽然有点吃惊，但是也在意料之中。我记得过去曾有人咨询过，我也查资料才发现住房公积金贷款实际上是房地产调控收紧的漏网之鱼。没想到的是还是来得太快了。
9月13日晚间，北京住房公积金管理中心出台《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，自9月17日起公积金贷款将执行“认房又认贷”政策，二套非普通住宅贷款额度调整至60万元。同时，今后公积金贷款额度将与缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，缴存12年可贷到120万元。这也就意味着，只有工作满12年，名下无房无贷，才能贷到120万元的额度。
1、楼市调控继续收紧，大家要做好心理准备
楼市调控不会放松不知道强调过多少遍了，可是如果继续抱有调控很快就会退出的想法和侥幸心理是非常可怕的。调控持续收紧，实际上给我们释放的信号就是要顺应时代和形势，不能继续延续过去那种投资思维和逻辑。必须认清新时代的特点。那就是房子是用来住的不是用来炒的。
以前只有商业贷认房又认贷，住房公积金贷款可以说并没有加以限制，从下周开始，对于“二套房”，北京公积金个人贷款变成与商贷一样的“认房又认贷”。说明我们的调控更加全面，不会造成各种不平衡下的市场问题。这次调控给出了差异化策略，鼓励到城六区外置业。实际上就是因城施策、分类调控。所以调控的主旨还是很明确的。
2、现实逼迫不得已而为之
有人说此举是因为没钱了，这个似乎不用去猜测和解读，这只是表象，更多的信号在于一个新时代的到来。有人说因为很多人首付都要借钱，现在多出几十万的缺口，实际上也是大形势所逼。
数据显示，2017年缴存人提取住房公积金1261.91亿元，同比增长11.5%。其中购房提取1043.34亿元，租房提取81.22亿元，离休和退休提取110.90亿元，其他提取26.46亿元。提取占当年缴存额的比率为73.7%，同比减少1.7个百分点。截至2017年底，提取总额7396.91亿元，同比增长20.6%。
而且也必须要适应调控收紧的形势，加上公积金紧张，正好就坡下驴，出此对策。
3、所谓的刚需改善购房者会受影响
到底真的有刚需吗？刚需在我们的观念里真的有那么多吗？我认为，刚需是一个相对的概念，并非。既有买房的刚需，也有租房的刚需，更有豪宅的刚需。这就是梯度消费的划分。过去普遍认为的刚需就是没有房子就算刚需，严格意义上，过去的买房的人算作是买得起房吗？就因为过去的刚需认识有偏差，所以今年的调控中，把首套房房贷利率也上调了，目的其实很简单，那就是要清理门户，不是所有人买不起房都叫刚需，你的刚需要定位在你的身份上。
那么此次调整住房公积金策略会影响到一些大家传统认知的刚需购房者，因为很多人是靠贷款买房的，更重要的是依托住房公积金这个比商贷更优惠的策略，可是如今也在收紧，必然可以看出调控的目的性，并非打压，而是引导。说不好听点就是叫清理没有支付能力的购房者，让市场更加健康，减少风险隐患。
诸葛找房副总裁苑承建分析认为，北京调整公积金贷款提取策略，对郊区房价影响会比市区大，市区也会受到传递影响。小户型房产受影响要明显大于大户型房产。
其实这就是对传统刚需人群的直接影响，因为他们实际上占有很大的消费市场，他们的置业消费也多是郊区和小户型，可是如今时代不同了，他们已经完成了历史使命。
有钱人住豪宅也是刚需，豪宅不一定只是贵，更包括品质。他已经到了那个身份上，你不让他消费，不让他享受，这不是没有人性吗？所以，刚需不在于你有钱没钱，而在于你的消费有没有与自己的身份和支付能力相匹配。
4、调控策略引导买不起房的人选择租房
在我们看到收紧刚需人群买房门槛后，实际上又为他们打开了另一扇窗。北京公积金中心发布通知称，放宽租房提取公积金条件，职工本人及配偶在京无自有住房且租住商品房的，无需再提供租房合同和发票，只需证明名下无房即可。每人每月1500元。
这可以说极大简化了提取流程，以前并不正规，很多租房者并没有发票和合同，无法提取，如今方便了租房者。也是看出调控的引导性策略。为了结合实际，对于租房实际支出超过一千五百元的，可提供租住商品住房合同、租房发票，按实际支出办理提取。
很明显，租房时代已经来临。说租房时代来临绝非让所有人都去租房住，而是说市场更成熟更规范，观念也会更超前。不用买房了，人人都不买房，你租谁的房子？光靠国家是远远不够的，必须引入市场机制，让市场参与。
5、一个新的时代在向我们招手
在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，我们的调控思路变了，不再一味调房价，在住房供给上也进行了升级化。住房供给表现在土地供给上，土地不再垄断，集体建设用地也将入市，成为住房市场的重要补充力量。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，最终实现人人住有所居。如果说过去大家围绕买得起房买不起房，如今我们的焦点聚焦在住什么样的房。因为在新的调控思路下，要保障每个人的居住尊严。
这就是未来至少5年的房地产长效机制，在稳定大局下，房价不会大起大落，但我们的住房观念也将完成升级改造。买得起的就买得起了，买不起就买不起了，看似是废话可是有几个能做到？说什么不如早买的后悔话是没用的。在现有调控下我们该如何调整自己的心态才是最重要的。想想30年前的计生再到30年后的放开，就明白现在房地产调控了，一切都是为当下服务的，不要琢磨自己的那点小九九了。
光宇吐楼市2018-09-15 00:05:59
