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是不是70年后房子就不是我的?

wnewhous628786314 2018-09-11 21:59:43
导读

小编家邻居叔叔这几天唉声叹气,说会不会自己现在买的房子,到了70年之后,就不属于自己了?那么自己辛苦大半辈子到底是为了什么?

这些概念是一定要知道的1 你要明白房屋产权是什么

在我国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念。土地是归国家所有的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。

2 所谓的70年从何算起

实际上,商品房的土地实际使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2年,到你手里使用年限就不到70了。

这也就是为什么购房者买到房子后,却发现产权会无辜缩水了许多的理由。

3 产权到期了怎么办?

1、产权还未到期就成了危房的

其实,这是最常见的情况,因为房屋还没有住够,也就是土地使用权还没到期,房子就成危房了,或者因为城市规划要拆迁。那么,你的房子就没有涉及到续费的问题,也只能根据国家法律进行拆迁流程及赔偿了。

2、产权到期但可以自动续期的

当土地使用权到期了,而政府也没有拆迁的打算,那么土地是自动续期的。这时你可跟着联名业主群体,根据地价补缴土地出让金,当然,这也是目前默认的方法。

3、产权到期但没有缴费的

当你的房屋产权到期了之后,对于土地的使用权国家当然是要收回的,这个时候你就需要缴费。若是你没有缴费,那么国家就有权收回土地的使用权,至于你的房屋,国家也是会按照当前的市场价来进行相应的赔偿。

当然,还有一种情况就是当建设用地使用权期满后,国家根据公共利益需要收回的,应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。也就是说,当你的房屋产权满70年后,且是国家根据公共利益所需收回房屋的,那么,可得到相应的补偿费用。

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