一说到房子的产权问题，大家自然而然的就会想到是70年。其实，房子拥有70年产权的说法并不正确。因为咱们国家的特殊性，土地要不然归集体所有，要不然就归国家所有。在建造商品房时，开发商都是通过购买国家出让的城市住宅建设用地来获得试用权的。也就是说，我们买的商品房所占用的土地只有70年的使用权，而没有所有权。
因此，大家常说的70年产权，实际是指住宅建设用的的使用年限，而并非是房子的所有权。只要你买了房子，房子的所有权就是你的，不存在年限的说法。
但是，房子还是依附于土地而存在的，即使是70年的土地使用权，也会对大家造成困扰。70年的使用期到期之后该怎么办呢？毕竟大家都知道，之所以现在的房价这么贵，高地价是重要原因。70年后，国家是不是会收回土地的使用权呢？
或许有人会说，70年后还在不在这个世上都还难说，何必关心这么多。其实不然，虽然有可能看不到70年产权到期，但是房子毕竟是不动产，可以留给子孙后代，到时他们也必然会面临这个问题。
2016年，在温州就曾出现过住宅建设用地20年到期的情况。另外，青岛市也有类似的个例。由于历史原因，有部分住宅建设用地不是按照70年来出让的，二是缩短成了20年或者是30年。对于这些土地使用权到期的房子，国土资源部给出的解决方案是“两不一正常”，就是“不需要提出续期申请”“不收取费用”“正常办理交易和登记手续”。当然这个方案只是过渡性质的。
国土资源部的对于到期住宅建设用地使用权自动续期的过渡性解决方案，让人们产生了遐想。后来，克强总理也对“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题进行了答复，他表示：“房子70年产权可续期，无需申请，无前置条件！”总理的回答也基本让房屋产权到期问题有了定论。
8月27日，民法典物权编草案对住宅建设用地使用权期间届满续期问题，作出了自动续期的原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。至此，住宅70年产权自动续期终于写进了法律，而自动续期也就意味着我们常说的70年产权成为了历史，因为自动续期的话，原则是就不再有期限的限制。
至于自动续期后的费用如何缴纳，缴纳比例是多少，目前还没有定论。不过，民法典物权编草案中也提到了续期费用可以减免，因此也存在免费续期的可能。
无论如何，“房屋70年产权到期后怎么办”这一问题终于得到了解决，住宅建设用地使用权的性与住宅建设用地使用权出让期限的有限性之间的冲突也不再存在。
tmac05322018-08-30 08:09:08
