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碧桂园集团传出了「裁员瘦身」的动员令

张健 2018-08-28 18:24:18

一位极靠谱的朋友告诉我,今天上午,碧桂园集团传出了「裁员瘦身」的动员令。

上周四,董小姐的报道口径还是「冻编」,难道仅仅几天过去,口径就升级了?详见:董小姐 | :万科、碧桂园、华夏幸福、富力正在「冻编」的路上!

咨询了几个正供职碧桂园的高层朋友,消息不假,而且是刚刚新鲜出炉。

今天下午,碧桂园不少区域公司正在开会,展开裁员等工作的讨论。

也就是说,此刻,在你看到这篇文章的时候,公司正在讨论如何「优化」你。

一勺言获悉,每个区域裁员数量不一,还未有统一的比例出台,目前比较确定的是,除了「未来领袖」,碧桂园基本不再招其他员工。

除此之外,大致有三类人处在「裁员」的高危区间:

1,入职不满一年的;

2,未过试用期的;

3,入职不满一年、收入比较高的。

「裁员瘦身」只是碧桂园近期踩刹车、降低速度的个产物,高层消息人士说,控制开工面积、不以销售额为考核指标、重视回款质量,也是其中非常重要的核心动作。

一勺言还打听到,碧桂园的「成就共享」规则也可能随后调整。

碧桂园过去四年的业绩大爆炸,在很大程度上,与人心加杠杆高度相关,而这个人心杠杆由两部分组成:成就共享(奖金分配)+同心共享(跟投制)。

如果这两个东西,都伴随着碧桂园的刹车动作而调整,那么,这将充分折射出,碧桂园此次减速的决心与诚意。

但是,对于碧桂园为何突然减速,外界普遍把原因归结于,过去90天里碧桂园遭遇的安全生产事故,以及由此引发的滔天舆论。

这个理由存在,但肯定不是主要原因。

核心原因是,作为一个三四线之王,碧桂园是一个绝佳的观察三四线城市的公司样本。它的减速,一定是因为,在我们看不到的地方,碧桂园提前看到了楼市急转直下的风险。

这个道理很简单。

截止今年6月底,碧桂园进入了中国1051个县城与镇区,这些市场绝大多数是我们用传统手法观测不到的。目前我们看到的很多房地产的市场数据库,大部分是一二线城市的样本,三四线城市数量比较少,因此,对于更广大的冰山下面的三四线楼市,我们的观测与数据监测严重不足。

但是,水温冷暖,碧桂园却提前感受到了。

从内部传递出来的消息显示,碧桂园最近意识到,不能为了规模增长盲目供货,而是要追求回款率与现金流,开工面积过大,一旦去化不好,将导致资金面的风险较大,未来,碧桂园的主流做法是,以销定产,主动降速。

一勺言听说了今天早上碧桂园的消息后,凭直觉觉得这是一个大事。

从数字也疯狂 | 三个巨头各自找了一个新宠物可以看出,碧桂园的财务基本面还是相当有抵抗力的。巨头如此,说明比它的减速更有价值的是,减速传递的信号。

这个信号就是,市场上一定出现了明显的下行迹象。

碧桂园「裁员」动员令,只是一勺言近来从市场观察、数据判断与一一访谈中,读取到的市场下行迹象的其中一个。

还有额外五个迹象!

1,万科在苏南区域暂时冻结了投资,上海万科收缩了下沉三四线的动员力度;

2,杭州的二手房市场出现了18个月以来的新现象:房屋挂牌量明显增加,但是成交周期显著拉长;

3,限价模式下,相当多的、一度被市场认为将「日光」的好地段、明星限价房项目,首次开盘,居然没有售罄,甚至只有五六成的去化率;

4,杭州,南京,北京等多个城市,从一线到二三线城市的土地市场,出现了流拍,底价成交或低溢价率成交现象,土地市场在降温;

5,地产三巨头之一的恒大,也登上了变相「裁员」的榜单,以更严格的KPI考核罚款驱动人资变化。关于恒大细节,可以期待下董小姐的下篇文章,也欢迎你爆料。

这里暂时写五个,我们十分诚恳地邀请你,作为一个当下楼市的亲历者,在下面的留言中,在两百字以内,讲述你视野中的其中一个下行迹象。这是一篇我们可以共同完成的文字。

最后,多说几句话。

一勺言认可,「裁员」是正常的商业安排,公司根据自身冷暖与市场冷热进行调整,无可厚非。

但是,在很大程度上,「裁员」也是折射公司对行业大势与布局战略判断出现偏差、甚至差错的象征。

当行业出现调整,当房价大幅波动,当公司遭遇投资与周期错配,职业经理人往往是承受它批冲击波的群体。

此时此刻,唯有希望所有的公司都能够程度善待那些为你开疆拓土的员工,而不是视其为予取予夺、鸟尽弓藏的对象。

此时此刻,也希望所有的地产职业经理人都能够审视自身的能力结构,正视行业周期,摆正心态,实现自身从快速增长模式到中速增长模式的风格切换。

都是特朗不靠谱的错!祝福我们都能成为成功穿越行业周期的勇士。

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