前几天，深圳针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体退出一系列政策，旨在保障真正需要住房的人能够有房住，其实也是构建多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应与保障体系。
到2035 年，深圳将新增建设筹集各类住房共 170 万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于 100 万套。价格方面，人才住房租售价格约为市价60%，安居型商品房约为市价50%，公共租赁住房租金为市价30%左右，特困人员、低保及低保边缘家庭租金为公共租赁住房租金的10%。
这是在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位上的重要一步。安家融媒当时也发表评论称，在曾经利用房地产大赚的人一定看不到这是利好，因为任何产业任何时代都会经历粗放式发展，一些投机或投资者都会有一个比较充分的发展机会和红利。但是一旦市场变得成熟健康后，这种利好越来越小，可是这对真正买不起房也租不起房的人来说却是实打实的利好，因为可能通过一定的政策福利买得起房或住得起房了。人才住房租售价格约为市价60%，安居型商品房约为市价50%，可见价格方面也是有大大的诱惑力。
正因为如此，很多人也是看到了利益空间，今年发生的西安内定团购房不就是与民争利的例子吗？这些人钻钱眼里，什么人的钱都敢夺。5月24日晚上，有网上爆出西安市南长安街一号4月30日摇号选房中的部分房源之前已经被内定，并且配有详细的内定房号和所涉及的多名公职人员名单。最后对曝光名单中的35名公职人员进行了严肃处理，融创品牌在西安的所有楼盘，暂停受理其新申请预售许可，违规销售的106套房， 重新公开摇号销售。
实际上有时候政策很好，也是为了买不起房的刚需特别推出的政策房，然而总是被一些人利用便利条件抢占资源。除去这批人，还有一些人就是炒房者。如何严厉打击炒房，不让炒房者与普通刚需争利，深圳又出大招了。
在这次深圳的调控政策中包括一项，建立人才住房和安居型商品房封闭流转制度。出售的人才住房和安居型商品房在一定年限内实行封闭流转。封闭流转期间，因另购市场商品住房等法定事由或自身原因需要转让的，应当面向其他符合申购条件的对象转让，或按规定回购。
购房人自购房之日起累计在深缴纳社保满 15 年，或者年满 60 周岁且购房满 10 年，符合市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，其所购人才住房或安居型商品房经批准后可以进入市场流转，但应当缴纳一定比例的增值。
对于限售几年的楼市政策已经不见怪了，该政策中本身就有对普通商品房的限售安排。居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让，也就是说3年限售。
显然，对于人才住房、安居型商品房的社保满15年才可以上市交易而且必须是封闭流转，这要比起单纯的15年限售严厉多了。这对肆意炒房的人来说无疑是巨大的打击。
应该说，深圳一直走在时代变革前沿，这次对推进多渠道保障的进展还是很快的。有媒体称，此举为“房改”20年之后的重大调整。那么其意义也就不言而喻了。这不仅是房地产的起源，更是未来房地产改革的先锋区。
从政策来看，住建部再次提到对楼市调控不力的城市坚决问责，表面看来，你肯定觉得这话不知道说了多少回了，你依然不以为然，但是如果你把这句话与最近的遏制房价上涨联系到一起，你就明白其中的深意了。这向楼市释放了什么信号呢？
住建部相关负责人指出，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。这也是首次提三稳。这表明了不但要控制房价，还要稳地价，而在大环境不确定因素增多情况下，稳预期同样重要。
别小看房价稳定，只要稳定，大家就不会心慌。只要稳定，炒房者就无利可图。大家的预期变了，房价也会受影响。炒房者不再跟普通刚需抢房子了，那么真正需要房子的刚需才可以有更多的空间和时间去挑更合适的房子。
光宇吐楼市2018-08-08 20:50:31
