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房产税如何计算时间?中国或2020年全面征收房产税!

楼市探索家 2018-08-06 14:43:11

中国税种有很多,其中一个税种,叫房产税,这是一个备受关注的税种。那么,房产税怎么收呢?是按面积,还是按房产数量来征收呢?其实,现在中国只有上海重庆试点征收房产税,其他城市还未开始征收房产税,所以征收标准还未公布。

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中国或2020年全面征收房产税

不过,有传言称,2018年房产税即将开征。对于这个观点,可信度又有几分呢?上星期,个税大修审议,不少人认为会推进房产税立法。从这可以看出,现在房产税还在立法阶段,而且这个阶段可能持续很久时间。按照这样的时间推算,2018年下半年推出房产税的可能性不大。

既然中国全面征收房产税没那么快,那么我们先看看上海重庆试点征收房产税,是如何征收的?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税征收标准有从价或从租两种情况:

1、从价计征:从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%;扣除比例为10%-30%,具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、从租计征:从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%;没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。

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未来的房地产税有哪些基本特征?

一是按照评估值征税。对于所有的工商业住房和个人住房,未来需要建立一整套的评估体系,包括有公信力的房产评估机构、不动产登记制度。

二是有税收抵扣,保障基本住房需求。未来需要清楚界定居民“基本住房标准”,以确定房产税的免征条件。也会有税收优惠或扣除标准,对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免。

三是房地产税由地方自主征税。未来房地产税归属地方税,收入归地方政府。地方政府用这些收入来满足教育、治安和其他公共支出,替代现在从政府性基金中列支的费用。

四是具有完备的税收征管模式。对于一个全新的税种,要想顺利的在全国进行推广并取得预期效果。一方面,需要通过各种渠道对纳税人进行“培训”,让纳税人充分了解相关的规定;另一方面,也需要积极采纳纳税人的建议和指导,使双方尽可能的削减信息不对称。在开征之后建立房地产税监督机构,建立纳税申辩制度。为保证房地产税的公平客观,对房地产税的采集及使用都需要监督,纳税人有途径提出异议和申诉。模式完备才能保障征税公平。

房地产税改革,要坚持立法先行,做好立法再提征收,由于工程浩大,预计2020年立法会初见成效。

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