"8月2日房地产板块跌幅2.91%，下跌115家，上涨6家。绿油油一片，可见大家对下半年楼市预期，被称为 “给你五星期的家”，“必贵园”的碧桂园下2.99%。"
(碧桂园股票走势）
作为国内房企领头羊的碧桂园2017年年报显示：当年年销售额5500亿元，纯利润260亿，同比增长126.3%，稳居房企业绩榜老大位置。除了业绩，在拿地方面碧桂园也占据位置，2017年共拿地7079万㎡，基本与恒大和保利的总和相当。
数据来源：CREIS中指数据
深耕三四线城市的碧桂园或许应了葛大爷那句话：步子迈大了容易扯到蛋！
随着2017年一二线城市市场的冷清，三四线城市的楼市迎来“短暂的春天”，大步迈进的碧桂园甚至出现了部分五线城市，而“”短、平、快”的策略明显不被“劳苦大众”所接受！
图片来自网络
“ 除了接连的工程事故外，碧桂园在五线城市由于拿地价格高出之前土地价格造成当地房价飙升，收到了当地人民的不满。有些网友甚至在网上留言“必贵园，让3000元/平的小城房价陡然飙升到7000，我们不接受，必贵园滚出XX”！这些估计碧桂园高层鞠躬道歉难以解决！”
这些小产权算是有良心的了！
图片为昌平沙河某小产权小区
为什么说小产权小区，因为坍塌的商品房与商品房已经没有可比性。居住安全作为住宅，是最基本属性和保障。而小产权房特别是北京小产权房是仅次于村建公寓的违建产品，没有物业，没有安防，无绿化，没有车位配比，甚至距离地铁坐公交需要很长时间等等。但基于部分小产权规模大，居住人群复杂,所以在成规模的小产权小区里有部分小区是配有物业，部分绿化甚至公共设施的。甚至在某些小产权房开工初没有符合标准的会重新施工，如沙河某小产权房在交房后因为保温层没有做，后期免费进行保温层的安装。这些小产权建筑商与必贵园的坍塌相比也可以说有良心了！
同时这市场的这些小产权拯救的确是一批“夹层北漂”，“夹层北漂”可以理解为在北京买不起商品房，由于家庭人员多不方便住村建公寓，有一定收入但不舍得租住商品房小区的北漂人群。 
市场产品众多，小产权入手需谨慎！
随着国家调控政策逐渐严厉，市场上房子的产品类型也愈来愈众多,仅住宅就有商品房，限竞房，共有产权房，回迁房以及小产权房。这些住宅产品的类型也让众多购房者特别是刚需在选择上有所顾忌！
小产权房存在风险，虽然目前大部分小产权房仍未有政策进行整改或处理，即使深圳在小产权房上已有政策出台(7月27日深圳规土委与深圳市法制办联合发布《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》），但深圳的小产权房只针对于商业以及公共设施的部分违建，住宅仍未松绑。且深圳为试水阶段，后续结果导向仍需要考验。
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楼说2018-08-04 01:28:23
