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全国房贷利率上调后再创新高,你对房子可以决策的地方不多了

家的百科 2018-07-23 15:11:23

上个月全国房贷利率上调后再创新高,你对房子可以决策的地方不多了,房价这样的因素必然是决定不了得了,但你购房的预算是你自己可以说的算的,因此买房之前购房者做好预算,可以帮助自己挑选到更加合适的房子,让资金不浪费。毕竟,买房的花费不能只盯着房价、物业和税费,一些相关因素同样不能忽视掉。那么,买房预算到底要怎么算?需要考虑哪些方面呢?

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全国房贷利率上调后再创新高,你对房子可以决策的地方不多了

一、研究区域房价

房子所处的地段是影响房价高低的最重要因素之一。这就意味着,不同区域的楼盘,价格的差异可能会非常悬殊。因此,购房者在选房的时候,可以参考一下所在城市各个区域的价格,根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说,开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少。如果实在中意这样的区域,就需要多准备一些资金。

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二、计算所需要的面积

当购房者确认了自己要选择的购房区域之后,就可以结合具体的房价来计算自己的经济能力所能够承受的面积了。选择一处好的楼层、户型和小区环境,对以后的生活质量也是可以起到决定性作用的。现在很多城市的房价都比较高,购房者需要对房屋的个个方面做好比较,选择一套满意的房子,让自己的钱花得物有所值。

三、考虑自己的还贷能力

在这里,购房者还要重点考虑两个方面--首付和月供,首付比例越高,未来每个月需要还的月供越少,反之,首付比例越低,月供压力就越大。所以,在购房之前不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。购房者首先需要考虑的,当然是确保自己有足够的资金来缴纳首付款,其次,每月的月供应该控制在收入的30%以内,才能保证之后的生活质量不会受到太大的影响。

四、提前预留好各种税费

新房的购买,需要缴纳的税费主要包括:契税、房屋维修基金、产权登记费等;二手房的购买,需要缴纳的税费包括:契税、个人所得税等。这些税费加起来也不算是一个很小的数目。无论是购买新房还是二手房,税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出,必须考虑到购房预算之中。

五、预留装修费用

买完房子之后,要考虑的就是装修了。对于大多数普通人来说,这也算是一笔大支出。为了防止到时候出现问题,要在购房前就事先把装修基金准备好,确保拿到房以后,装修进程就能够顺利开展。另外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也可以提前考虑一下,做好整体的买房预算。

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六、了解物业费标准

一般来说,交房的时候,开发商就会要求购房者缴纳半年或者一年的物业费,购房者需要提前了解一下小区的物业收费标准,把这一部分也纳入购房预算中去。选择好要购房的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了,主要是小区物业公司进行绿化维护、小区安保等的费用。通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出。

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