楼市精准调控,多城升级政策,房地产还将迎来新一轮收紧?

2018年过半，从上半年的情况来看，“房住不炒”目标在不断深入，楼市调控也是不断的推进，期间虽然有些时候会传出各种将要放松调控的小道消息，但是很快就会被事实给予强烈的回应。

很多地方城市升级限购政策，开始摇号购房，都是对楼市精准调整，如上海在刚刚就发文表示要规范企业购买商品房的政策。

自7月3日起，企业在上海购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。同时，企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。

这些措施都是对炒房者的打击和对刚需人群的保护，只有有效封堵了炒房漏洞，才能给予刚需更多的购房机会，也就能更好的保障刚需的购房需求。

比如炒房最为泛滥的环京“北三县”区域的大厂，昨天公布消息，自7月2日起至限购政策解除前，暂停办理个人的房产抵押贷款业务，这也是为了防止变现炒房。

大厂是环京区域很重要的城市，限购政策已经3年了，这次属于再次升级，在限购这些年，很多项目通过分期购房的形式交易，3年之后再过户，期间还能更名一次，这确实给炒房留下了漏洞。如果大厂这个政策全面在“北三县”展开，那么环京楼市将进一步收紧，炒房空间越来越小。

其实在这之前，6月24日-26日，杭州、西安等地就已经发布了针对企业购房限制的升级措施，结合到上海、大厂，那么在短短一周的时间里，就有6个城市发布新的针对房地产的新政策，这也从一方面说明了，楼市调控是不会放松的，未来持续收紧是大的趋势。

作为刚需购房者来说，这也是一个利好，政策在打击炒房的同时难免会让刚需感觉买房难，但是这是属于误伤，随着政策的完备，刚需够房体验将会有所改善，真正难受的将是炒房者。

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