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朗基7193元/㎡楼面价斩获大学城地块,悦来地块底价成交

土地情报 2018-06-28 18:24:43

6月28日,重庆再有2宗土地推出到期。沙坪坝陈家桥地块,容积率仅1.5,低容积率以及周边配套的加持,地块价值明显。最终由朗基以8.05亿元总价斩获,成交楼面价7193元/㎡,溢价率49.9%;渝北悦来地块,推出体量较大,与前一日成交的悦来地块紧挨,所以旭辉、华宇和华侨城三家企业再次携手将其收入囊中,成交楼面价5990元/㎡。

表:成交速递

陈家桥地块

?地块解读

该宗地地处重庆市沙坪坝区陈家桥“冯玉祥旧居”附近,地块周围有一所博物馆与生态农庄,周边生态环境良好,交通四通八达,各类生活配套齐全。

● 交通配套:交通条件优越。自驾方面,地块紧邻学城大道与大学城北路,周边路网完善,可速达虎溪、西永等地。公交方面,地块距轻轨1号线陈家桥站仅700米,周边有陈家桥路口、冯玉祥故居、轨道陈家桥站等公交车站约7条公交线路环绕。

● 竞品项目:周边竞品项目少却优。地块周边较近的只有西永九号与富力·院士庭两个竞争项目,其中西永九号包含洋房及高层两种物业类型,均价约10000元/㎡,富力·院士庭预计今年9月开盘。周边一公里左右还有碧水云天云门、卓越美丽蓝湾、融城华府、富力城时光里等住宅项目。

● 教育资源:周边教育资源丰富。地块周边一公里范围内有重庆大学城第三小学、虎溪电机厂子弟学校等,约两公里范围内还有大学城第三中学、重庆一中,教育资源较丰富。

● 医疗资源:医疗配套资源完善。地块周边两公里范围内有沙坪坝陈家桥医院、沙坪坝妇幼保健院、桥北社区卫生服务站等多所大型公立医院,基本可满足周边居民的医疗需求。

● 商业配套:成熟商业配套相伴。近几年周边商业体逐渐兴建,万达文旅城、西永商圈、仟佰汇商业街、龙湖拉特芳斯商业街及多个小型购物城环立四周,为附近居民提供优质的生活、休闲、商务配套。

?地块要求

1、该宗地范围内存在高压走廊,由竞得人按规定自行迁改或保护,竞得人不得以高压走廊为由影响项目开发建设进度。

悦来地块

?地块解读

该宗地位于悦来板块,毗邻嘉悦大桥,地块容积率为2.39,可建体量近40万方,整体规模较大。

● 交通配套:交通较便利。地块与轻轨六号线高义口站相距约八百米,过两站为轻轨换乘站悦来。同时,地块与中环快速干道仅距五百米,可西至蔡家岗立交,东抵赵家溪立交等交通枢纽要道。

● 竞品项目:周边竞争项目大都为改善型项目。地块周边竞争力较大的项目为距地块约一公里处的融创碧桂园望江府和北京城建龙樾生态城,两项目均属于品牌地产,产品物业类型以别墅为主,均价约17500元/平。其余如2016年建成的嘉悦江庭与建成时间较久的云竹苑小区,因距地块较远且非热点项目竞争力相对较弱。

● 教育资源:教育配套资源一般。地块周边教育资源较为欠缺,仅有两公里外的点典幼儿园与花朝小学,教育资源有待完善。

● 医疗资源:医疗条件相对匮乏。地块周边无大型医疗机构,仅有一所卫生服务中心与村卫生室在地块约两公里位置处,其余如北部妇产医院、重庆市武警消防总队医院、重庆医大附属儿童医院礼嘉医院、重庆医大附属第一医院金山医院等大型公立医疗机构均距地块五公里外。

● 商业配套:地块周边暂无大型商业体。地块周边暂无商场、超市等生活配套机构,但距地块约三公里处的华侨城项目、龙湖两江新宸均有规划大型的商业配套,且项目本身有相应的商业规划,未来可填补此处空白。

?地块要求

1、该宗地部分涉及地质灾害中易发区,不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目,应避免顺层开挖;若确需建设,必须先进行建设工程用地地质灾害危险性评估和相应阶段岩土工程勘察;

2、按规划要求,C75-2/05、C81/05地块均应配建9班幼儿园,其建筑面积均不得小于2700平方米,占地面积均不得小于2700平方米。在交地后3个月内开工,建设工期为9个月,由竞得人投资建设并无偿移交渝北区教育行政部门,以举办公立幼儿园。

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