奇哥一直强调，靠投机倒把发财致富，终究只是南柯一梦。不管是在国内炒房，还是跑到国外炒房，出来混迟早都是要还的。
近日有媒体报道，受美联储提前退出量化宽松，连续加息7次影响，越南经济或继阿根廷、土耳其、巴西、印尼、印度五国之后正在成为新的“玻璃之国”。炒房客自导自演的庞氏骗局或正在被揭开。国人非常热衷的胡志明市和芽庄市的房价泡沫或也即将随之破灭。国内房产专家分析称，越南楼市崩盘概率极大，一旦成真在越南投资炒房的中国买家恐怕大多数都将铩羽而归，或遭受打击，损失惨重。
一
中国人除了爱“越南新娘”之外，也热衷于投资越南的房地产。尤其是最近几年，随着中国房地产市场不断狂飙突进，房价不断攀升居高不下，在中国投资炒房门槛越来越高，但是中国人大多数都比较认死理，钱只有放在楼市才安全。
和投资加拿大、新西兰一样，中国炒房客把越南房地产当作下一个价值洼地，企图通过多买猛囤等待之后大赚一笔。所以，很多人灵机一动就把目光投向了风景秀丽离国门不远的越南了，加上代理机构们不断渲染越南房地产的投资价值如何之高，一时间国人携热钱奔赴越南投资炒房的不胜枚举。
从一系列数据可见一斑。据《人民报网》报道，越南房地产行业吸引外资排名第三，占越南吸引外资资金总额的8.5%。许多外国投资商展现其对河内市房地产的特别关注。近五年来，进入房地产领域的外资资金呈不断小幅增长状态。
越南房产交易平台统计显示，2017年胡志明市仅公寓这一项成交量由16年的30972套跃升至47163套，增长率达52%，据透露其中近4成被中国买家买走了。此外，不仅国人热衷于到越南买房买地，连华夏幸福等中国企业也陆续进入越南市场。
二
奇哥分析，越南房地产受中国投资客青睐的原因主要有三点：一、越南政府已批准了极其开放的政策，为外国人拥有和投资房地产创造条件。特别是住房所有权限的提高，及允许转让和进行抵押等政策利好；二，越南城镇化速度加快，人口年轻，收入预期稳定增长，经济稳定，积极融入国际社会，中产阶层日益壮大；三，国内房价居高不下，调控在逐步收紧，炒房客可投资空间和利润都在日益压缩，更要命的是随着“房住不炒”定位祭出，炒房风险愈加抬高。
三
投资越南房地产看似利多，专家分析称，大多数人已掉进了越南借助世界金钱发展本国经济和填补债务亏空的一个陷阱之中。
首先，很多人购买的多套越南当地的房屋，很难有真正支撑这一价格的二手房市场需求，这就使得在越南投资的买家很难找到接盘者。背后的真相是，时至今日越南仍然不可与中国相提并论 ，大多数家庭收入水平相对较低，据统计数据显示能够靠工资收入支付一套房子首付的家庭不足40%，事实上这一点从“越南新娘”喜欢嫁到中国来可以得见。这就导致倘若你急于转手抛售自己在越南的房产或地皮以回笼资金，人家也未必有经济实力全款购买。
再加上越南允许在私有土地上建房，自建房比例相当高，所以真正的二手房市场需求甚微。
其次，全世界的炒房客都被特朗普带沟里去了。正所谓美联储一打喷嚏，全世界的国家都跟着感冒。越南更加不例外。专家分析称，为应对美联储加息缩表的告别量化宽松政策，越南政府极有可能在接下来的一两个月实施加息。如此一来，过去几年利用高倍杠杆，散落在全世界的炒房客将不停地支付越来越高额的利息。这其中，超过4成的中国买家也难逃被闸刀削砍的命运。
Bwc中文网称，对那些炒房客而言，不考虑量化宽松的逆转，大概率他们的未来或淹没在印出来的房价当中，背负持续加码的沉重债务负担。尤其是那些没能未雨绸缪的大量囤房的炒房客们，他们期待的房价上涨躺着赚钱的美梦要被彻底击碎了。
再者，实际上从越南开放外国人买房政策来看，这本来就是一场阴谋，越政府的意图非常明确就是要用全世界的钱来发展本国经济，和填补债务空缺。他们真可谓打得一手好算盘，因为即便受美联储加息影响，最后越央行跟着加息，首当其冲受打击的还是外国投资者，毕竟本国人购买房地产、投资房地产的欲望和比例并不高。
最后，事实上也是最重要的因素之一，中越关系长期不稳定。这也是最令人担忧的事情！即便是和平年代，中越关系都如同天气般一样地阴晴不定，谁又能保证中越关系某天又不会突然恶化？这点涉及敏感内容，奇哥不做过多分析，相信多数人也能明白。
种种迹象表明，越南已经为全世界的炒房投资客搭建了一个外表华丽其实内里是被巨债堆积起来的强预期市场，吸引了大量全世界炒房客奔涌而来，尤其是喜欢买买买、囤囤囤的中国买家，在面对巨额利益诱惑更是毫无抵抗力。
奇哥需要提醒的是，一旦越南经济承受不了高负债重荷，其央行可能就不得不效仿跟随美元加息，结果必定如上文所说，全世界的炒房客都将遭受巨大打击，成为挨宰的替身，替越南承担本国的债务风险。而更大的风险是，楼市泡沫破灭，一损俱损。全世界的炒房客都难逃成为的输家的悲惨结局。所以，你还敢去越南炒房吗？你还不抓紧时间撤离？
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十三画生
2018-06-22 18:33:13
