房价低调控松,三四线城市房价现波动,对楼市有何影响?

据统计，今年5月份数据显示，楼市共发布调控政策达50多次，涉及城市覆盖40多个，为调控以来的一个月。

为什么会这样频繁出调控政策呢？

其实主要原因还是又由于在5月份多个城市房价出现了波动，根据国家统计局4月份的70个大中城市新建商品房销售价格，三四线城市中有超过10个的规划处呢过还是涨幅超过1%，其中因为朝鲜改革开放的消息，使得丹东在4月份涨幅达到2%。

5月份的调整主要集中在三四线城市，通过对商品房申报价格过高的项目停办预售证、不予网签备案等方式稳定市场，而且多城推出限售政策，引导购房者正确对待买房，有效防止炒房投机，保持房地产市场稳定发展。

三四线城市房价为什么会上涨？

楼市的调控是从一线城市开始的，然后传递给二线城市，到现在传递给三四线城市，这里面存在一个传递的链条。现在链条传递到三四线城市，在于这几个月来，三四线城市房价因为受到楼市需求的转移而变得炽手可热了。

随着一线城市限购调控等措施的实施，很多购房需求逐步向下转移，环一线周边和二线城市开始作为承接需求的热土，现在二线城市也启动各种限购政策，那么需求就逐步下沉到三四线不限购、房价低、有利好的小城市了，这样的三四线城市被看做是价值洼地，“最后上车的机会”。

三四线城市房价波动，对楼市有什么样的影响呢？

1、针对性的调控措施逐步出台。

楼市调整的根本目的在于对投机行为进行遏止，保障住房需求，因此三四线城市会出台一些因城施策的调控政策，保障合理的住房需求，同时控制炒房等行为。

2、创新性调控措施萌芽。

随着楼市波动下沉至三四线城市，越来越多的地方开始思考如何彻底解决住房问题，打破这个魔咒。深圳作为这方面的先行者，在5月份推出了新的措施和计划，未来推出170万套保障住房，将商品房比例降低到住房供给总量的40%，从而改变原有的住房供应体系，希望以此改善楼市的供给，建立健康发展的房地产市场。

3、楼市脱虚向实步伐加快。

一二线城市调控影响下基本稳定，三四线如此波动之后出台新的政策，将有利于楼市进一步挤压泡沫，使得“房子是用来住的”这一目标落实到三四线城市。同时，也让投机者看到，封堵热钱流入楼市的立体网络已经涉及三四线城市了，无论在一线城市还三四线城市都没有生存空间。

从长远角度来看，三四线城市楼市的发展是覆盖面最广的，影响也是的，只有减少三四线城市楼市的炒作，让楼市稳定健康的发展，才能带来楼市的稳定，“脱虚向实”对楼市来说不仅仅是一个口号，还是正在经历的一件事情，未来通过一二三四线的政策联调，建立完整的调控体系才是最终目标。

喜欢这篇文章的人也喜欢 · · · · · ·

?中国GDP破80万亿，辉煌的房地产时代已经成为过去式了么？

?离不开的一线，回不去的三线，那我们去二线安家可好？

?政府不再垄断住房土地供应，集体土地可建房，小产权房将转正？

?一线城市靠边站，这3个二线城市，将成为今年楼市新的热点

欢迎大家留言，小胖大少等你!

扫描加微信，拉您入群，

多名专家实时在线，

免费解答购房问题咨询！

提问咨询、商务合作欢迎联系小秘书“奔波儿妹”