中国楼市真的让人难以捉摸。三年前三四线城市房价不过五六千一平，不限购不限贷，而且买房还有巨大优惠，银行贷款利率更是低到怀疑人生，7折、8折的贷款优惠幅度遍地都是。但即便有这么多的政策利好，三四线的房子依然很难卖掉——库存严重挤压，开发商销售回款更是异常吃力，所以大多数开发商那两年都是焦头烂额。连很多专家都说，三四线去库存是“世纪难题”，不能再继续过度开发建设了。
据业内消息透露，2015年富力和绿地等多家房地产商曾在内部下死命令：未来不再在三四线及更低级别的城市拿地。三四线城市被嫌弃了，遭到了大型品牌房企的抛弃。原因就是不赚钱，建设的房子也卖不掉。
奇哥到现在也搞不懂，为何那时候市场上没有那么多所谓的“刚需”呢？大家对于买房这事就是不着急，价低质优的好房子随便挑，但是大家都很淡定，有钱也不愿用来买房。
有人说，因为那时候没钱，拿不出首付，怎么买？这一点奇哥是非常不同意的，因为2016年整个楼市就如同变脸了一般，一二线先热，三四线紧跟着也热了起来，很多新闻曝光多地出现千人抢房、万人抢房、开盘日光的盛况。如果说2015年没钱，那么短短一年就有钱了，这事说不通。
其实关于三四线城市的突然火爆，这里面有几个不得不提的因素。，开发商蓄客、造势的营销能力升级了，营造了市场的火爆气氛，像碧桂园、恒大这样的大开发商更是擅长于此，加上中国人“跟风”买房的情节深厚，市场就火起来了；第二，“涨价去库存”奇招诞生，中国老百姓买房的一大特色就是“买涨不买跌”，房价涨了宁愿多花钱也要抢着买；第三，为了“去库存”，国家也是拼了，生生弄出了一个“棚户区改造货币化补偿安置”的政策，表面是强力推进城市化进程，实际是帮助开发商去库存。5年棚改计划一出，大批的农民工进城，刺激了大量的刚需购房需求；再有就是一二线涌入的大量投资、投机炒房客们的推波助澜，这个奇哥已经说了多次了，就不再多赘言了。
后来的事情大家都知道了，在几股力量鬼斧神工的作用下，三四线城市房价一路高歌猛进，库存嗷嗷地去，房子必须要“抢”着买。发展到今天过万城市中已经有近三分之一是三四线城市，连很多边缘的三四线城市房价都涨幅超过50%了。
最近中国社科院发布房价和城市发展报告，其中透露了一个不一样的信号：三四线房价升温已接近尾声。那么是否意味着未来三四线城市房价存在断崖式下跌的可能呢？开发商和炒房投机客会知难而退，酝酿逃离吗？
事实上奇哥在去年底的时候就说过，过去一年三四线城市支撑了房企销售的大半边天，但现在隐忧渐显。这些三四线城市在火热的外表下，早已隐藏着不少地产商的逃离计划，过分火热带来的不安情绪，催促着一些地产商们的离开。
业内很多专家都曾预测过，随着时间的推移和购房需求的萎靡，三四线楼市成交量会进一步下探。三四线楼市极有可能会彻底成为炒房客的坟场，成为开发商的累赘。如今社科院的研究和市场的表现已经说明了一切，不得不承认，三四线城市眼下已经到了强弩之末，到了该消停的时候了。
不可否认三四线城市经过一年多的房价上涨，已经妥妥的进入到“万元俱乐部”了。在火热的背后，奇哥不禁要泼点冷水了：虽然一些三四线城市已经毫无意外地进入到“万元俱乐部”了，但在奇哥看来恐怕是有价无市，这点很多网友朋友都已经提供了证据，因为三四线的房子虽然了，但是很难出手，哪怕是降低幅度也难找到有人接盘。
去年是中国房地产市场调控最严厉的年份，政府采取楼市调控将一二线城市大幅上涨的房价有效遏制。今年上半年，很多三四线城市也迎来了大调整，阜阳、海口、三亚、丹东等都相继等来了限售、限购，楼市之火渐渐熄灭，现在房地产市场政策性拐点已经显现。
加之，三四线城市大多数都是人口净流出城市，高新技术产业更是几近于零，根本无力支撑过万的高房价。这一轮三四线的上涨实际上已经透支了城市未来十几二十年的潜力了，也掏光了当地居民的口袋，随着居民购买力不断下降和负债的不断攀升，三四线城市房价想不跌都难吧？
十三画生2018-05-27 16:44:10
