昨天，北京青年报刊发了题为《环京楼市全面缩水燕郊今年成交未超百套 冰点或持续》的文章，对环京楼市的现状进行了报道。通过标题不难看出，目前环京楼市非常低迷，燕郊、固安、大厂、香河等地的新房成交量同比均有不同程度的下滑。
去年环京楼市的火热与今年的低迷形成了鲜明的对比，也再次印证了房地产市场与人口之间的关系，最终还是要看剔除投机炒作的购房需求之后，到底有多少真正的刚需购房者。
前几年环京楼市之所以持续火热，就是因为在北京工作外地人因为限购、房价等原因无法在北京买房，从而将目光转向了环京区域，而对房地产市场的风吹草动极为敏感的炒房者则是蜂拥而至，从而造成了环京地区的房地产市场一房难求，房价暴涨的后果。只要对北京房地产市场有过了解的朋友就会知道，想要在北京买套房，不但要要符合购房的条件，还得有一笔不菲的首付款。当然，即使有了购房资格和凑够了首付款，也不一定能够买到一套新房。
外地人以及炒房者的涌入，让环京区域的房价几乎是一天一变，越涨越高，而其中的水分也是越来越大。以当地人的收入来看，根本无法承受如此高的房价。在房价虚高的情况下，只有不断有人加入，才能维持这虚假的繁荣，一旦出现无人接手的情况，势必会导致房地差市场的剧烈震荡。
因此，当环京区域实施限购政策以后，到这些地方买房的人急剧减少，炒房者手中的房子无法出售套现，只能选择低价抛售。燕郊楼盘价格遭到腰斩的消息成为环京楼市进入低迷期的最主要的标志。
尤其是进入2018年以后，伴随着北京房地产市场的供给多样化，以及各地开启抢人大战之后，环京地区对于外地人的吸引力原来越小。当天津“海河英才”计划公布以后，大量在北京工作的外地人选择到天津落户，与燕郊、固安、大厂、香河等地相比，天津的优势凸显，坐高铁半个就可以到达北京，而且高考升学率冠绝。即使天津没有加入到抢人大战，其他城市的吸引人才的政策也不容小觑。总之，在目前的户籍政策下，大城市的一个户口，远比三四五线城市的一套房子重要，更何况如果到大城市落户，买房也是迟早的事。
如果说去年下半年环京楼市的低迷是因为楼市调控政策的话，那么今年则是又增加了抢人大战的因素，说白了，还是因为没有人去买房。
tmac05322018-05-25 08:29:24
