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全款买房后抵押贷款,这6种房子万万不能买,否则无法办抵押贷款

房产动态解读 2018-05-22 11:06:50

买房子本来是人生的大事情,现在不少的人们在买房后,可能会遇到想要办理贷款的事情,要办理贷款的话,抵押贷款是很不错的一种办理方式。但是一定要注意这6种房子万万不能买,否则无法办抵押贷款,一起来看看是怎么回事吧。

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全款买房后抵押贷款

全款买房后抵押贷款流程是什么?

一、提出贷款申请

借款人需要把贷款用途、金额及年限时间提供给金融机构。如果贷款申请满足此金融机构的贷款要求,接着就需要准备相应的资料文件。

二、准备贷款资料

如果是个人房屋抵押贷款,需要提供的资料如下:婚姻状况证明、本人及配偶身份证、户口薄、个人消费用途的相应合同、收入证明、房屋所有权证。

三、看房评估

提交以上材料后,银行就要对抵押的房产进行实地考察、评估。此环节在房屋抵押贷款中也尤为重要,它直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。通常,这次评估和市场价格会有一定的差别,因为评估机构会考虑很多其他因素。

四、报批贷款

银行对所有审贷资料还有评估报告进行审批。此时贷款客户一定要注意,要把所有的资料准备齐全,否则会影响贷款进度。

五、借款合同公证

借款人和抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

六、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书办理抵押登记手续。以上基本就是房产抵押贷款的全部流程了,办完之后最后到所贷款的银行开户,等待银行审核后进行放款就可以了。

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全款买房后抵押贷款

哪6种房子无法办抵押贷款?

第1种、处于抵押状态的房子

如果房子已处于抵押状态,那就意味着银行已有了该房产的他项权利,所以,也无法办理房产抵押贷款,除非购房者先解除房子抵押。

第2种、公益性住房

根据我国相关法律规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施,无论其属于个人还是集体,都不得进行抵押贷款,小编也提醒购房者买房时最好远离公益性住房。

第3种、小产权房

根据我国相关法律规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护。这也就意味着银行是不会为小产权房办理抵押贷款的,购房者只能全款买房了。

第4种、违规建筑

有些房子属于违规建筑,随时都可能被强制拆除,对于这类房子,也无法办理房产抵押贷款。

第5种、房龄太老的房子

一般来说,银行在审批房贷时,会查看房子的房龄,如果房子房龄超过了30年,且房屋面积有很小,那么银行也不会办理房产抵押贷款的。

第6种、划入拆迁范围的房子

随着城镇化的快速推进,不少地方都已划入了拆迁范围,而对于拆迁范围内的房子,也是无法办理抵押贷款的,购房者要注意了!

买房子的话大家一定要谨慎,对于一些没有办法办理房产证的房屋一定要谨慎选购,不然永远都没有办法办理抵押贷款。买房是很重要的事情,在购买之前一定要多去房地产市场上看看,了解下行情,避免买到一些违规的房屋建筑。

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