“房住不炒”的时代,楼市崩盘来了吗?

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北京的房价降了，包括环京地区都出现了下降，北京市区降幅在10%左右，环京地区以燕郊为代表的跌幅超过40%。无论从价格还是成交量的数据来看，北京和环京地区的楼市切实的降价了。

北京和环京降价了意味着将会开启楼市崩盘的情况么？显然是不会的！

北京和环京地区的房价下降主要是受到楼市调控的影响。从北京去年的317开始，对楼市组合拳不断，同时银行等金融方面又增加了贷款的门槛，购房的成本增加很多，首付比例从35%上调到60%甚至更高，利率也普遍上浮10%，使得很多购房需求直接放弃了。

需求的放弃并不是消失，只是暂时的离开。从北京房价的走势来看，从317调控至今的下降幅度在10%，但是相对于之前的上涨幅度其实跌幅还是微弱的，10%的下调只能算是理性回调，远远谈不上崩盘。

回顾历史我们可以看到，10%下调的事情并不是次发生，早在2009年和2014年都有过类似的回调。

那么，这次有可能会重复之前回调后的反弹么？这个问题其实现在已经有了结论，不会有大规模反弹的，因为现在的楼市调控方向和方式方法都与以前大不相同了。

以前的调控主要集中在需求的封堵之上，而本次的调控增加了很多疏解需求的方式，比如共有产权房、公共租赁住房、租购同权等方式提供给了更多的住房产品供购房者选择，选择多了，需求就不会集中在商品房上，房价也就稳定和理性了。

现在楼市“房住不炒”是最根本的远则，虽然不炒了，但是刚需还是很旺盛的，随着市场的不断开放和发展，越来越多的人富裕起来了，需要改善居住环境，这些购房需求却很难消散，因此楼市的需求还是有的，而且短时间内也不会被消散。

再加上传统国人的“安家落户”思想影响，房子是必须要买的，楼市的购房需求也是很巨大和旺盛的，虽然现在部分需求被抑制，这也是对房价起到一定的保护作用。国内楼市永远不会缺乏需求，一旦这些需求放出，房价就有很好的支撑，崩盘风险不会发生。

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