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选好房的重要性,教你如何选到一套心仪的房子!

花开不败渦的姿态 2018-04-08 18:19:27

买房可谓是人生头等大事,剧中的阳仔好不容易攒到首付去买房,心中还是很忐忑的。不知道什么样的房子比较适合自己,总是盲目的看房,选房,甚至选哪都在纠结,到最后都弄得筋疲力尽了也没有找到自己心仪的房子。下面小编就用文字把选房技巧分享给大家,买房路上不孤单。

一、 明确目标

买房做什么用途?这是买房前,首要明确的问题。

如果自住,要多关注配套和出行成本等因素;如果投资,则应重点关注房屋的未来潜力。

二、新房PK二手房

买新房还是买二手房,这是对两种不同生活方式的选择。

对生活便利度要求高,适合购买市区二手房;对生活品质要求高,不妨选择郊区新房。

此外,通常情况下新房首付比二手房低,首付压力大的购房者优先考虑新房。

三、准备首付款

买房的时候,不了的就是钱。首付和月供的金额,将直接关系到未来数十年的生活品质,多数人的首付都是靠“凑”的。不要因为差几万就打消买房的念头,但也不要任性,不顾后果。月供太高,超过你的薪水1/2,则意味着未来生活压力大。因此建议买房时量力而为。

四、选择地段

买房选房时,交通是我们要考虑的一个重要因素,上下班出行便利的交通才能更舒适的生活,要关注交通工具的数量、种类、距离公交站的远近等因素。其次还要考虑小区的配套设施是否完善,是否有菜场、药房、银行、超市、小吃店等,这样生活才会更方便。

还要注意小区的周边环境,如火车道或者闹市区,这些地方的噪音会很大,会影响休息,所以要避开离这些地方很近的小区。也要注意查看政府规划,该住宅未来的发展前景,这也会影响房子今后的。

五、楼盘品质

1、看五证二书是否齐全

五证:《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

二书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

五证二书齐全了,开发商才可以卖房。对于买房人来说,要注意关注自己所购买的房子是否在预售许可的范围内,这样免除了以后的顾虑。

2、看开发商资质实力,口碑好坏

购房者要看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好,二级还不错,三级就比较一般了。除此之外,购房者还要了解开发商相关信息,比如开发商的口碑,以往的业绩、项目总开发量和开工量、工期进度等。好的开发商无论是规划到设计,用材都是十分有品质的,入住也放心,舒适。

六、选择小区

1、看小区环境

小区环境如何,直接反应了一个小区的品质。要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标;注意看小区的硬质铺装(比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等)、小区围墙、小区大门、楼栋外立面颜色和装饰、内部活动设施、指示牌、水景、雕塑、灯光设施,要美观且实用。

2、看小区内交通

居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境的质量。

3、看小区物业好坏

物业就是业主的管家,好的物业能让人安心、舒心。购房者在选小区时要注意看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况、看小区安全防卫级别,如果有条件还可以询问已入住的业主关于物业的情况。

七、选择户型

一个好的户型应该是方正,全明,南北通透。户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形,不要有斜角。这就意味着不会出现空间浪费的问题,使得整体利用率提高,实际居住环境化。要远离三角型、枪型以及各种不规则或者狭长的户型。

全明是指户型没有暗间,即没有窗户的房间,暗间除了采光和通风是问题以外,即使白天进入也需要灯光,所以一个好的户型应该是全明的。

南北通透是指贯穿客厅南北有窗,能够保证空气的对流,没有障碍阻挡,而且采光和通风比较好,一般来说南北通透好于东西通透,应该尽量避免相邻两侧有窗以及只有一侧有窗的户型。厨卫有没有窗户也很重要,明厨明卫才是好户型。

八、选择楼层

一般来说,楼层越高,遮挡越少,采光越好,而且能避开低楼层楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染,特别适合中青年人居住,楼层低,上下楼比较方便,适宜老年人居住,可增加其户外活动的机会。

这就是买房的一些小技巧,快快收藏吧!如果喜欢可以分享到你的朋友圈,让更多朋友轻松买好房。

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