3月下旬，超过10个城市开启了新一轮的楼市调控，这些调控措施中，有提高首付比例的，例如海南省要求外地有购房资格的购房者买房首付至少70%；有实施限售的，如安徽省阜阳市阜南县；也有强制卖房摇号的，如包括西安在内的6个城市。看起来，这些政策无一不是在抑制投机、投资性购房需求，来保护刚需购房者，但是实际真的如此吗？这些调控措施到底透露了哪些信号？
对于普通购房者来说，买房确实更加公平了，起码只要有购房资格，同时又能够凑够首付的话，就可以买房了，而不像之前那样，只有全款才能优先买到房子。但是，强制卖房摇号并没有在所有的城市实施，部分城市仍然存在全款优先的情况。
而海南的首付70%，以及限售城市的扩容，则是完全针对投资性购房需求的，这肯定对于刚需购房者是有利的，因为在不少城市，投资性购房需求占了很大的比例，甚至房价的快速上涨也是由他们造成的。
虽然这些政策有利于刚需购房者，但是不能称得上是一个好消息。首先，咱们来分析一下到底什么的购房者才是真正的刚需购房者。刚需，顾名思义，就是刚性需求，指的就是那些目前还没有房子的购房者。而刚需购房者中有很大一部分的购房资金并不充裕，但是买房的需求却是实实在在存在。对于这部分刚需购房者来说，真正的好消息是房价回复到他们可以承受的范围内，因为目前大部分城市的房价，都是相对来说比较高。尤其是近日以来，不少城市都发布了的薪酬统计数据，根据薪酬和房价计算出来的房价收入比，看的有点触目惊心。
但是，除了刚需购房者之外，还有改善型购房者、投资型购房者以及炒房者。虽然炒房者的比例已经很低了，但是仍然存在。且不说炒房者，单是改善型购房者和投资型购房者，其实和刚需购房者就存在竞争的关系，因为现在热点城市的新房市场普遍处于供不应求的局面。相对于刚需购房者，改善型购房者和投资型购房者更有优势，因为一是他们已经买过房子了，对于房地产市场更加了解；二是因为相对来说，他们更有钱；三是因为他们对于买房更加执行。因为无论是改善型购房者还是投资型购房者，都是房价上涨房产增值的受益者，因此更加会不遗余力的去买房。
而调控政策的收紧，则是为了让房地产回归稳定，但是就像治水一样，现在的法子主要还是堵，即各种限制措施；疏做的还不够。既然是堵，就会让房子显得更加紧缺，在此背景下，让丝毫不占优势的刚需购房者买房，依然是困难重重。
要想真正让刚需购房者买房难的问题得到改善，未来还得在“疏”上做文章，除了大力发展住房租赁市场，实施租购同权之外，更放开土地供应，加大新房供应量，从源头上解决房子供不应求的问题。
tmac05322018-04-04 20:56:48
