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此信号一出,房价将迎来下跌?为何刚需买房难度加大?

十三画生 2018-03-22 11:42:40

如今的房地产市场可以说已经彻底进入“退烧时期”。随着国家再次表态“坚持调控不松”论调再起,以及十几个热点城市首次出现明显的房价下跌表现,楼市进一步降温的预期正在被放大,很多准备在2018年上车的刚需购房者都期待满满,寄希望于调控发威,楼市持续退烧,伺机上车。

但开年以后,很多人却抱怨称,“没能等来房价下跌,却等来了利率的上调”,购房成本的大幅增加,这是要置刚需购房者于绝境啊。于是整个网络充斥着对房地产调控“真实用意”的质疑。

截止目前70个大中城市已经普遍宣布首套房贷款利率上浮,其中东莞等城市上浮幅度竟达40%,这一变化直接导致贷款100万利息增加45万之多。事实上,前央行行长周小川在退休前曾明确表示,未来低利率或将告一段落。其言下之意,利率仍然有继续上浮的可能。回顾整个房地产的发展史,其实不难发现,当前的首套房贷款利率确实处于历史低位。与此同时,贷款难、贷款严,贷款不够用将成必然,消费贷、信用贷买房都是行不通了。多重信号似乎都在告诉我们一个事实:现在不买房,以后刚需买房将更加艰难!

常言道,福无双至祸不单行,最近发生在太平洋彼岸的某国的重大改变也正在潜移默化地冲击着中国楼市,更直白的说是将影响中国亿万买房人甚至是投资炒房客的命运。这个消息就是美联储加息如约而至了!

3月22日凌晨,近期备受全球投资者瞩目的美联储3月议息会议正式尘埃落定。美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到1.5%至1.75的水平。这是美联储今年以来首次加息。

这个消息一出,将对中国房地产形成多大影响呢?可能很多人认为美联储加息、缩表,与中国房地产应该相距太遥远,还能产生直接影响吗?但是我们认为美联储对中国房地产影响不可低估。

中国央行加息压力增大。央行加息即意味着基准利率的上浮,这将直接导致所有人的房贷资金的上浮,刚需购房者、高杠杆炒房者都将深受其害,不排除有资金压力到顶者选择出清手上房产避难,总体上看会对中国楼市造成巨大的利空效应,但是从还款数额的上升来看,对于没买房的刚需购房者则是购房困难度的再一次提升。从过往经验看,即使央行能顶住压力选择不加息,但是也会上调逆回购、MLF等利率,毫无疑问,将导致银行的融资成本上升,房贷市场的利率也会水涨船高,同样会给刚需购房者制造困难。理论上说,这种困难要比房价直接小幅度的上涨作用更重要。

另外,加息的条件也已经成熟了。CPI处于近几年的高位,二月份更是突破了2.9%,在主要经济体中处于的水平。而贷款利率特别是房贷的利率处于历史低位,这也是房价经过屡次调控依然能够上涨的主要原因。

中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才对凤凰网财经表示,面对美联储的加息中国央行调整公开市场利率跟进“加息”是大概率事件,幅度比上次大,比如10个基准点左右。未来如果中国CPI数据继续走高,今年4、5月份大概率调整一年期存款基准利率,实现真正加息可能性也很大。

因此,可以肯定的是,加息必然会导致房贷利率上升,降杠杆的进程加快,流向房地产的资金减少。笔者一直强调,现行的低存贷款基准利率,造成投机过渡。唯有调整银行存贷款基准利率,才能降杠杆、降房价。但是站在刚需的立场来看,利用杠杆买房是的选择,而利率上浮造成的购房成本的大增或可能成为阻挡刚需上车的杀器,与此同时,加息造成的房价下跌或微乎其微,综合来看,最后受伤的可能还是刚需购房者,刚需只能望房兴叹了。

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