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根据国家政策,从今年开始,未来的几年里房价会不会下降?

侃侃哥 2018-03-19 15:57:17

房价飞涨是每个买房的人最头疼的事,毕竟没房子,对于国人来说就没有一个安稳的家,不是不想买房,而是高高在上的房价和自己可怜的存款,不成正比。不过最近有人说,从今年开始,房价即将下降?这是真的吗?现在的政策都有哪些,真正的意义又是什么?

那好,我们先盘点一下,目前的政策,限购,限售,首付提高,利率提升,这些是针对买卖双方,还有各个地方上一些,其他的供需政策,例如土地供应,新建商品房审批,以及金融政策。

金融政策主要包括,融资困难程度,融资的成本,会不会提升准备金率,这些都会影响到房地产市场的买卖双方,以及供给方的一些,政策和困难。

目前我们关注的就是,限购,限售,首付提高,利率提高,这些政策都会有什么积极意义和消极意义呢?

限购限售都是一把双刃剑,一方面限购会提高购买门槛,从这个角度上房价不会快速下跌,而且会随着想进入的人更多,有资格买房的人更多,会触动更多的,房源价格上的保值等等。而且限购还能够辐射周边区域,提升周边区域的价值势能,有力的带动本地整个大区的房价提高。

限购实际上是保护了房价,预防房价因为泡沫太大而进行严重的反弹,当然,还有其他的一些作用,例如避免房价太高,与收入水平与房子价值背道而驰,最后影响城市的发展。限制出售的作用也很简单,就是为了抑制炒房。提高首付提高利率也是为了抑制,炒房现象的发生,从而把房价推的太高,背离了其价值,

当然,还有供给侧的一些政策,这些都会各个地方地方政府因地而宜,包括土地的供应和新建商品房的审批,以及金融政策等等。

随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火,将会迎来一个两年左右的房价平稳期,平稳期之后根据调控目标(房地产长效机制落地)来看应该是一个长期缓慢增长的过程,前年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

但是房价下降也不大可能,中国经济发展已经进入平稳期,大家手中的房子还是多以居住为主,而且国家也意识到了当前是以稳定房价为主,也不会让其大幅度下降,所以只有逐步增加大家的收入,这样的话,在房价稳定了情况下而我们的收入增加了,相对来讲房价也是下降了。

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