据《澳洲金融评论报》报道，上周，澳洲联邦银行和西太平洋银行宣布降低贷款利率，就在周末，国民银行和澳新银行也相继宣布，削减自住型和投资型贷款的固定利率，希望重振房地产市场、提升利润。分析师表示，尽管监管机构担忧债务和房价不断上升，澳洲联邦银行推出一轮削减只付利息房贷利率措施，因为之前高估了限制贷款上限对贷款业务的影响，导致失去市场份额，预计大型贷款机构将追随这个做法。
此次新政主要包括，国民银行（NAB）将自住业主的5年期还本付息贷款的固定利率下调50个基点，从原先的4.59%到4.09%。此外，NAB还将对投资者只付息贷款的2年期和3年期固定利率下调30个基点，从4.49%减至4.19%。
除了NAB之外，澳新银行（ANZ）还将针对投资者只付息贷款3年期和5年期的固定利率也做了下调，幅度为40个基点。联邦银行也将为其两年期只还利息的套餐客户，提供下降了50个基点的全新固定利率。而西太银行也宣布，对于同样的贷款业务，已经提供了下降14个基点的固定利率。
尽管大部分经济学家预测下一次利率调整很可能是加息，新的借贷战略反映大型借贷机构预计短期之内不会加息。
如今的低利率可能吸引来更多首次购房买家，投资者，和打算继续置业，但对储行升息和贷款申请条例收紧心存顾虑的人们。
“四大银行有机会可以对新贷款进行自主定价。”DFA发言人Martin North表示，“如果你正在考虑要不要继续置业以及其中存在的风险并踌躇不前，那么当你决定时的利率水平会比目前要低40-50个基点。”
根据Morgan Stanley分析统计表明，过去10年时间以来，房屋贷款已经成为澳洲四大银行增长的主要动力，这笔占集团总的比重高达四分之一，在现金收入中的比重高达30%。
与此同时，“影子银行”以及民间金融机构也发起了行动！对贷款机制进行进一步放宽，并进一步削减资金成本，用以匹配更低的利率，和四大银行狂打“价格战”。而这样下血本的让利，对于澳洲人来说，简直就是一场及时雨！
随着目前四大行纷纷下调贷款利率，就目前看来2018年依旧将会成为房地产年，据Galaxy Poll新一轮的全澳调查显示，有五分之二受访者认为当前是一个购房的好时机，而有大概三分之一的人表示将会在今年更新自己的房产，包括小房换大房。
这项调查的对像有1000多名，遍及澳洲各地，其年龄，性别和地区分配，反映了澳洲统计局在人口统计方面的估算状况。受访者中还包括租房者，与父母同住的成年子女，贷款购房者以及已经完全拥有房产的人。
刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。
刘磊房产评论2018-03-14 16:48:36
