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房价下跌的背后,你可能还是买不到房

tmac0532 2018-02-28 08:29:26

前几天,的房价数据出炉了,其中最引人注目的就是很多一二线城市的房价真的下跌了,有媒体报道,32个月以来,一线城市的房价首次出现同比负增长。

这个消息确实令人鼓舞,尤其是对于那些急于买房的购房者来说,房价下跌将是的利好。但是,现实中,房价真的如报道那样的吗?

首先,我们要明确的,这里所说的房价下跌,并不是指的房价,而是特定的一些城市。根据国家统计局公布的数据,1月份,15个热点城市中,有11个城市新房房价出现下降,降幅在0.1至3.4之间。这11个城市,都是一二线城市。而监控的70个大中城市中,有57个城市房价是上涨或持平的。

这也就是说,你如果想买降价的房子,就得去那11个城市。但是,我们都知道,越是大城市,房价越高,而且执行限购、限贷的调控措施,对于外地人来说,想要去买房并不现实。

即使在这些城市已经取得了购房资格,要想买到一套合适的房子也不容易。因为大城市中,新房的数量本来就不多,而且很多新楼盘的位置并不理想。即使位置不理想,但因为新房有限价的政策,所以其售价一般低于周边的二手房,因此会吸引很多购房者前来购买。这也就意味着,你即使花了不少的钱,也可能只是买到一个位置很偏的房子,更何况很有可能买不到。至于说二手房,售价差异很大,有很便宜的,不是户型不好,就是存在各种问题,只要是差不多的二手房,售价普遍较高,并且议价空间不大。如果你想买套,那价格不是高了一星半点。

既然这些城市的房子不好买,那就去别的城市。对不起,其他城市的房价要么与之前持平,要么还在涨,尤其那些三四线城市,由于大城市购房需求的外溢,以及在大力去库存,房子很多,但是价格比之前涨了不少。现在去买,风险有点,很有可能成为接盘手。

其实,笔者说了这么多,重点想表达的是,现阶段买房,购房者的买房成本并没有显著降低,对于大多数纯刚需购房者来说,买房并不是一件容易的事。因为房价经过2016年的大涨和2017年的微张之后,已经处于高位,小幅的回落对于购房者来说就是杯水车薪。况且,现在房贷利率还在不断提高,这进一步加重了购房者的负担。

现阶段,虽然炒房行为已经少了很多,但是仍然有不少人在投资房产。投资房产的人,资金实力肯定比普通购房者雄厚,况且他们看中的是未来房子的空间,因此即使房价高,利率高,对于他们的影响也远没有刚需购房者大。因此,很多三四线城市的房子都是被外地人买走了。

因此,虽然在楼市调控的综合作用下,房价已经趋稳并且有回落的迹象,但是我们更应该将房住不炒的理念落实下去,满足真正的刚需和刚改购房者的需求,不要房子成为炒作的工具。

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