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湖北襄阳:借棚改之势,迎发展机遇

中指研究院 2018-02-24 13:22:15

中国指数研究院连续四年开展春节返乡楼市见闻系列活动,组织300多名分析师“回家乡、探楼市、看变化”,以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦,笔触出一个个故乡城镇的多样形象和潜在机遇,希望给行业各界带来一些参考启示。

过去几年,襄阳市人民一起见证了襄阳声势浩大的旧城改造工程,城市面貌不断焕新,宜居程度逐步提升,房地产市场也快速发展。在城市更新改造的进程中,区域发展开始出现一定程度分化,如果说过去几年是樊城区的大换血,那么接下来的两年,襄城区将借势旧改,迎来新一轮发展机遇。

旧城更新改造惠民生

为了切实提升城市形象,改善人民居住生活品质,襄阳市自2012年起就大力实施旧城更新改造计划。2012年对襄阳来说是意义非凡的一年,开启了“两改两迁”(即城市棚户区改造和城中村改造、工业企业和专业市场从中心城区外迁)大规模的城市更新改造工程,此次惠民工程涉及襄州、襄城、樊城、高新共计29个项目,可改善近5万户家庭的居住状况,在提升城市面貌的路途上留下了浓墨重彩的一笔。

随后,襄阳紧紧围绕“落实保障性住房建设三年行动计划”,棚改工作持续稳步推进,如长虹路片区旧城改造项目、长征东路片区旧城区改建项目以及洪家沟片区改造项目等,都井然有序地建设并完工,为襄阳带来了新鲜血液。

2016年以来,襄阳市进一步加大棚户区改造力度和货币化安置比例,21个市本级棚户区改造项目,目前正在有序推进。

2016年襄阳21个市本级棚户区改造项目

楼市升温,需求释放,供应不足

伴随着棚改货币化安置的推进,襄阳楼市也迎来了新发展。近几年,襄阳楼市住宅成交量几乎一路上扬。刚刚过去的17年,襄阳楼市成交又迎来了新高点,数据显示,去年全年楼市成交量近4万套,多个月份的成交量均超过30万方。据不完全统计,2016年棚改货币化安置的比例在60%以上,且许多家庭的购房需求不止一套,市场需求的极大释放对楼市升温有明显刺激作用。此外,据了解,过去一年,襄阳多个区域供应不足,部分区域甚至出现阶段性断供,全年共计取得预售相较16年有明显下滑,商品房预售备案面积242.2万方,同比下跌33.67%。

旧改后继动力强劲,襄城或将大变样

据《2017-2021年襄城区棚户区改造五年计划》显示:襄城区未来五年内棚改项目征迁面积共485万平方米,38672套,预计总投资额300亿元。襄城区隆中片区、贾洲片区、尹集片区二期、顺安山万山片区、襄阳古城片区二期都被列入了2017棚改拆迁计划中。

如果说2012-2016年的襄阳旧城改造谁是受益者,莫过于樊城区,从一个老旧城区华丽蜕变成一座宜居宜业的新城,到处焕发着新生机,商业综合体也不断涌现,居住氛围日渐浓郁,也成为襄阳人眼中有置业价值的区域。随之而来的襄城大城改,将引发襄城新一轮大发展。同时,襄城建设的“76511”工程已全面铺开,城乡面貌也正发生巨大变化。在城建和旧改的双力驱动下,片区宜居程度不断提升,将掀起新一轮的购房热潮,如何抓住市场机遇,精选优质好房,也是摆在众多置业者面前的一道难题。未来的襄城,我们拭目以待!

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