房天下>  房产快讯  >tmac0532>  正文

手机看新闻

环京楼市最低首付只要10万,房价是要触底反弹?

tmac05322018-02-02 08:33:39

以燕郊为代表的环京楼市在经历了严厉的调控之后,房地产市场火速降温,交易量大幅下滑。曾经著名的中介一条街,也基本人去楼空,鲜有人光顾。

2016年,房价迎来新一轮的大幅上涨,而环京楼市是首当其冲,涨幅领先。之后,由于限购重启,北京楼市调控收紧,大量购房需求外溢,进一步刺激了环京楼市。另外,像北京新机场以及2022年冬奥会等概念的炒作,固安、张家口等地房地产市场迅速升温,房价也是节节攀升,不少地区的房价在2017年3月份达到顶点。最终,过快上涨的房价引发了环京区域大规模的严厉调控,不但限购升级,限售也随之而来,随着成交量的下滑,房价也出现了跳水。

目前,环京楼市依然冷清,不少楼盘纷纷使出浑身解数,来刺激销售,以求提升销量。据北京青年报报道,迫于销售压力,诸如免费更名、员工内部价、全款分期、首付分期等促销方式重出江湖,有的项目甚至还可以帮助购房者取得买房资格,6万元就可以搞定。

目前,固安某项目的售价已经从预期的2万下调至1.6万元,并且售楼人员表示首付可以分期,一套价值百万的房子,首付款三年分期支付话,首付仅需10万。 另外,像车位、精装修等都成为了赠送给购房者的福利。

通过以上信息,不难看出,环京楼市已经有触底的迹象,开发商的促销无非是为了尽快走量,回笼资金。毕竟随着银行信贷的收紧,开发商的资金压力也是越来越大,如果不能将房子卖出去变现,那么每天都要支付巨额的利息。

那么,环京楼市的房价是否会触底反弹,此时是否是买房时机呢?笔者认为目前房地产市场的状况还不足以说明房价会反弹,现在买房还是具有一定风险的。

首先,楼市依然平稳,虽然15个重点城市的成交量有所回落,同时房价同比出现了下跌的情况,但是就范围来看,房价依然坚挺,部分三四线城市的房价还处于涨势。而环京楼市之所以出现房价大幅下滑,主要是还是因为前期炒作、投资等购房需求将房价拉升到一个非常高的高度,普通购房者已经难以承受,楼市泡沫变大,风险升高。后期,部分炒房者开始抛售逃离,才引发了房价的大幅下跌。即使是环京楼市的房价出现了一定程度的回落,但是相较于2015年来说,依然上涨了不少。有网友表示,当一个地区的房价上涨了100%之后,再下跌30%,看似跌了不少,实际上依然是上涨了。

另外,也有业内人士表示,环京楼市推出的首付分期、免费更名等促销方式,实际上是在将楼市的风险转嫁给购房者。以上促销,看似是购房者获利,但是一旦购房者出手买房,那么就要背负上一定的风险。毕竟现在整个环京楼市,投资性占比很高,除了燕郊、大厂具有一定的自住需求之外,其他区域的投资性需求占比80%以上。投资性需求越高,也就意味着该地房地产市场的风险越大,因此买房更要小心。

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:400-153-3010 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈