《半月谈》杂志近日关注了二线城市的人才战略对房地产的影响。这篇报道援引重庆大学教授马智利的观点，称二线城市人才战略的确有一箭双雕的味道。城市的发展需要人才，但也有环节因限购导致市场需求萎缩带来的压力。
在对武汉的走访过程中，他们发现武汉在吸引人才方面仍然是打“房子”这张牌。落户很方便，买房也很方便，但跟就业创业相关的一些门槛却仍然比较高。有位大学毕业生想在武汉申请律师执业证，但被告知需要居住证，而居住证需要居住六个月以上才可以申领。
这篇报道，让我联想到了兰州。兰州是开年个给楼市微调的城市，这座城市以限售代替了限价。微调这个词用的很讨巧，但实际上是”松绑“，不用多说，限价和限售在实际效果上有很大不同。限价直接消除了房价上涨的可能，而限售则只是在一定时期内不让你卖房子。其结果就是开发商可以获得更高的预售价，以往是因为预售价不合理而选择囤房，现在可以积极入市卖房子，他们回笼资金加快，现金流稳健了，拿地就会更加积极，价格也会逐渐走高，一个小小的微调，就能产生这么大的能量。
人才引进对武汉楼市的影响相当明显，整个2017年，武汉有14.2万大学生凭学历落户，日均近390人。这是什么概念呢？给你户口就必须给你房票，限购政策仍在，房票依然有稀缺性。这些人会甘心租房吗？随着落户人口越来越多，房子的供需矛盾会不会越来越大？房价会不会有上涨的冲动？
1月16日，国土部公布了11个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。武汉属于11个城市之一。这事该怎么看呢？好的一面是，你有更便宜的房子住了，一签3年不用担心房东涨房租，但还有坏的一面，那就是随着住房租赁市场的快速发展，可售商品房的量势必会受到挤压。不一定供应会下降，但至少肯定不能跟上这些通过人才战略进来的购房者。
人才战略客观上补充了那些因调控而萎缩的购房需求，这是不可回避的事实。更何况这里有没有那些以人才之名来炒房的炒房客呢？
当前信贷不断收紧，个人房贷余额增量的确在不断减少，所以整体上来说，房价没有大涨的可能。
但因城施策给了地方很多权限，内部的结构性变化必须引起重视，当前二线城市正通过人才战略不断对一线城市和三四线城市进行截胡。一线城市增量庞大，影响不算大，但三四线城市可能会因为二线城市的人才战略加速衰落。
bnewhous622018-01-31 08:05:00
