15个热点城市2017年成交量暴跌，少卖了82万套房

2017年即将过去，我们很怀念。

调控最严格的15个核心热点城市包括：北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都。

这15个城市截止12月25日，合计商品房住宅签约850462套，相比2016年全年的1678053套，下调了49.3%（个别城市数据只有1-11月数据）详细数据见文后附表。

北京纯商品房住宅成交2.6万套，相比16年的4.7万套下调45%.上海纯商品房住宅签约4.7万套，相比2016年的10.8万套下调56%.大部分城市下调幅度均近半。

首先：整体看，房地产市场分化明显，15个调控力度的城市，成交量被抑制最明显。以北京为代表的部分城市成交量跌至历史，大部分城市的市场成交量相比2016年接近腰斩。所有城市价格均出现了平稳，部分城市开始下行。

其次：从市场成交价格看，这15个城市大部分均出现了同比的价格下调，以北京为例，11月新建商品房价值同比下调0.3%。楼市政策频繁出台。北京一个城市在2017年就发布了各种房地产调控政策超过30次。这15个城市发布的楼市调控政策超过百次。

第三：从市场政策内容看，这15个城市均执行了非常严格的限价与限签政策，预计对2018年楼市将继续释放影响，房价下调的城市数量将明显增加。

政策内容发布密集，从调控城市看，一二三线城市都有分布，相比10月份单月34次，9月份单月45次，整体看，2017年是中国历史上，房地产调控最密集年份。特别是从9月开始各地调控政策非常密集。

从看,累计已经有超过110个城市（含县级以上）累计房地产调控已经达到了250次。相比往年房地产调控，中央部委发布一个国几条，地方政府发布一个地方落地政策。

2017年调控的特点是，手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

2017年楼市政策的最主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。包括北京等城市的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入！

以11月的36条政策为例，内容中，提及租赁的政策有16条之多，包括成都、北京、深圳、武汉、浙江、郑州、江西、东营、菏泽等城市。

从租赁政策内容和城市看，一二三线城市都在鼓励租赁政策落地。