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5年限售,这才是彻底清除炒房客的大杀招!

地产瞭望 2018-01-01 15:48:08

12月30日,深圳传来大消息!在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年!

让我们看看目前有哪些城市实行了限售令:

从数据可以看出,实行限售的主要还是集中在环一线城市,广州的两年限售并不算严格,而北上深对个人购买住房都没有限售要求。

而此次的深圳出现五年内不准卖地块!这意味着“北上深不限售”的局面开始改变,比起房产税,限房价,租售并举,我认为,对新房和二手房限售才是根除炒房客的最有效政策。

国内房地产政策性调控由来已久,一直无法跳出越限越涨,越长刚需们越买不起的怪圈。人们一次次对调控寄予厚望,以为这一次房价就真的稳定了,刚需们以为调控了自己就能拥有住房了,可是结果是,限购政策在导致房价下降的同时,也无意中伤害了一部分刚需,越限购没钱人越买不起,反而是有钱人,投资客们在一次次限购期的低房价时期入手抄底,赚的盆满钵盈。

而在经历了一次次狼来的故事之后,终于大众觉醒,领悟到买什么都不如买房赚钱,一时间全民炒房风潮席卷大江南北,除了新疆这种治安让大家感觉不踏实的地方,遍地开花,一线二线大城市自不必说,2017年连带着三四线的小城市也是一房难求,房价翻番跳涨。

在房价飞涨的局面下,新一轮调控政策降临了,这一次和以往相同又略有不同,次提到了房地产的长效机制,提到了房住不炒,提到了租售并举,提到了房产税就要来了。可以说这一次我们能看到国家对于房价维稳的决心,但是这些还是不足以浇灭全体民众对于炒房的热情。

究其原因:

1

投资渠道少,实体经济现在已经被房价和电商打压的客流急剧下滑,利润低到不足以维持经营的比比皆是。

2

房地产税并不能降低房价,在大城市,这部分税收的增值完全可以被房价的上涨和租金的上涨所均摊。就像当年制定的二手房交易征收百分之二十的所得税一样,所有这些税最后都转嫁给了购房者。对于卖家来说完全不成为负担。只要还是卖房市场租方市场,任何税收和费用都可以被买家租客所稀释。因为这种预期,所以拥有多套房产的人们并不慌,任你房产税山雨欲来风满楼,沃兹岿然不动,以不变应万变。

3

这些年来房价屡调屡涨,先买房的都受益了,那些相信调控会降房价,相信攒钱以后就能买房,越看越涨,从刚开始看二三环,看到五六环,在最后看到环北京,后来看到环雄安的那些没有购房的人们,一次次狼来了,一次次错失了买房的机会,在这种情况下,还不买么,当然了,这样从头看到尾的人不多,不然就太悲情了。大多数人在第二第三阶段基本都买了房,尝到了甜头,所以大家对房产都是看涨的,没有人觉得买房会亏。

4

大家都觉得收入在提高,房价在涨,钱在贬值,不买房就觉得钱会越来越不值钱,只有买了房,哪怕背了负债,心里才踏实。

在这种情况下,投资客炒房客们才能一次次获利,他们压得房才得以一次次成功找到接盘侠,全民都炒房了,何愁没有接盘的?所以以往的限购、限贷、限价这些狠招都一一失灵,虽然在这一轮史上最严限购政策下,很多城市房价都有下降,但这种下降并不是因为真的没有需求了才导致了价格的下跌,而是因为有购房需求的这部分人没有了资格,这种价格的下跌只是阴跌,一旦略有松懈,就会引起报复性反弹,和以往一样。

但是这一次又与以往不同,出现了限制售卖年限的政策,可以说这个政策才是真正打到炒房客的命门。所谓炒房投资,特点就是短线投资获利后抛售。如果新房和二手房均实行限售,二手房五年或者八年才允许你上市交易,新房五年允许交易,新房从盖到拿证再到出售这就是八到十年了吧,将交易周期延长,炒房客们即使投资的房产有增值,但这部分增值抵扣到持有成本银行贷款,所获已经微乎其微了吧,那谁还去炒房?

只有从根本上根除房子炒的可能性,房价才能维持在一个稳定的状态,才能让需要的人有机会获得住房,职住平衡,我们希望这一次,政策持续稳定深入,我们普通人都能安居乐业。

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