摘要：作为一名刚需购房者，你又能怎样？你不买、你等、你赌，万一赌输了
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撰文|张银银
关于房地产，今天最悲催的消息是，一线城市二手房遇冷，不打九折难成交。议价空间确实出来了。
另外一则可以对应着看的新闻则是，郑州继掀起抢人大战（《抢人大决战！河南需要一个超强的郑州！》）后，对部分人群放松限购。
而在此之前，南京、济南、武汉、成都、长沙等喊出抢人大战的城市，纷纷对抢来的大学生等群体放松了限购。
实质上，限购的口子早已被撕开。其实一个城市真正是刚需，又具备一定购买可能，的群体就是大学毕业生。所谓限购，更多是对炒房一族加压。
如果这么理解，一定程度放松限购也是合情合理的。问题是，以前调控也搞过限购，怎么没见今年抢人这么厉害，还专门给他们制定购房政策？
有句话杠杆游戏一直没说，动辄还说要这方面那方面补贴大学生，这可花的是公帑啊，经过纳税人同意了吗？不一视同仁的限购，真的被挡在门外的刚需一族怎么想得通？大家都是人，都在为城市做贡献，凭什么被歧视。
偏题了，其实你想，如果大家都在抢人，别人对抢来的人放开限购，你却继续限购。后果是什么？后果就是你抢人效果可能不如别人，你的房价可能真的像北京那样打九折。
而实际上，有兴趣的杆友还可以去看看各大主要城市的人口老龄化率，估计要被吓着。以前被外界熟知的是上海、重庆人口“老”，真相是其他特大、超大城市普遍也老。传奇恐怕只有一个，深圳。
再考虑到过去多年的计划生育，未来的人口走势，以及我国的城市化率。说实在，实现较高的城市化，真的只剩下10来年了。还有的不是那么容易进城了。
而从我国城市居民的人均住宅面积看，除了少数城市，普遍已经很高，非常接近发达国家水平。
所以，完全可以理解今年以来各大城市掀起的抢人大战。最后的人口红利，说白了就只有10来年了。
至于说我国有可能建成多个单一两三千万人口体量的超级城市、大都市区，其实就是把当下这些直辖市、副省级、省会等城市的郊区、郊县、周边辐射县市该填满的填满而已。但并不是每个板块都是超高房价。
相反，要填满这么多空，那更需要人。不过要的可不全是精致的大学生，一个一两千万甚至更大人口体量的大都市区，啥人都需要。
反正一句话，道理已经很明显了，不抢以后就是输家，不抢高房价就没人接盘。
这不，北京这样的城市二手房都跌了。上头调控的高压一直还在，长效机制也要求建立，地方上下都得应付，自己也有自己的实际和困难。要完全跟着舆论期待走，像北京一样严厉调控，下一个二手房普跌的城市就是自己。
二线城市为难啊！抢人是个好招，抢到的人抓紧买房，更是好上加好。
或许我们可以这么说，哪个城市抢人使出的招越多，特别是在落户这个问题上越积极主动，说明这个城市越期待你来买房。而背后，既有这个城市大发展的决心，恐怕也有就业、创业条件和人口吸引力、房价泡沫存在一定缺陷的复杂矛盾。
就像过去的京沪，还有当红炸子鸡深杭，似乎人才都是趋之若鹜，不需要高调抢。
至于抢人的城市，杠杆游戏觉得不是不可以，但不要歧视人。有户籍才有相应权利，非常扯淡。一个人到一个地方只要可以找到工作，他在这个城市该有的权利，我想就应该全部有，包括买房。
说抢人是“骗”你先买房，生动、形象，却又不完全符合事实。其实，不骗，很多人也是要来，并买房的。中高端人群，大部分肯定还是愿意去主要一二线城市，全世界基本都是这个逻辑，我们也不例外。
但既然大家都在抢人，你不抢万一嘴边肉被他人抢了呢？还有趣的是，一边抢人来，建议你买房，另一边普遍又说，买了2、3年才准交易哈。
这套路玩的高！既完成了中央交办的“调控”任务，又卖出了高价房子，维持了高地价，城市还能“可持续”发展……
而作为一名刚需购房者，你又能怎样？你不买、你等、你赌，万一赌输了，到时首付成本更高。或许叫你买，真是为你好。就是在这样的权利非均等赌桌上，大部分人一开始就注定了手上牌少。钱多才是的牌。
无论钱多钱少者，都希望买房后自己成为庄家的一部分、泡沫的一部分。可是还有没有分享泡沫溢出的机会，谁又知道。
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杠杆游戏张银银2017-12-23 10:54:15
