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房价降了几十万,他们就打砸售楼处!到底是谁在阻碍房价下跌?

十三画生 2017-12-17 18:45:39
今年的房地产市场真的是“多事之年”,说变天都毫不夸张。尤其是下半年以来,“房子是用来住的,不是用来炒的”定位指导下,楼市都在进行紧锣密鼓的调控,一二线城市在严厉的政策制约下已经普遍降温,炒房投资行为也在被逐渐挤压纷纷逃往政策较为宽松的三四线城市。开发商更是迎来了史上最差“金九银十”。在“房地产+金融”的双模式调控之下,越来越多的热点城市房价已经止涨或下跌了。临近年尾,房地产市场的各种弊病就开始显露无疑了。

每平狂降5000,打砸售楼处的闹剧正在上演!

近日,上海某楼盘开盘每平降价约5000元,结果就遭到了老业主们的“围攻”。照片上显示,十多位业主手拉横幅在维权,横幅上写着“开发商无良,欺诈业主,还我血汗钱”。

据笔者了解,据报道,该项目今年5月开盘时的价格在4.7万—7.1万之间,12月开盘的项目则降到了4.23万-7万之间。该项目负责人出面解释,是个别户型价格的正常调整,但是这些老业主们算下来之后发现一套房比自己当初购买时便宜了几十万,觉得亏了。于是就上演了这么一出“丑陋”的闹剧。

笔者很早就说过,房子是正常的商品,是商品就有其市场规则,有涨就会有跌,虽然长期来看房价涨多跌少,但是可以断言的是随着调控作用的深入房价“永涨”的言论已经不攻自破,尤其在“限价”政策已经广为普及的当下,后续开盘项目价格低于前期的价格会陆续上演。这是调控的目的,也是市场的正常反应,在法理和情理上都没有问题。

网上对这种丧失“契约精神”的做法更是口诛笔伐不断,“涨了自己偷着乐,降价了就让开发商赔,真不要脸。房价上涨赚的钱怎么不分给开发商?”

事实上,这种行为在中国的房地产市场早已有之,在网上随便搜索都能找出一大堆这样的真实案例,每当楼市出现下跌局面时都会准时上演。过往的事实也显示,这种做法不过是“跳梁小丑”的行为,于楼市大局没有任何影响。

在楼市调控持续收紧,加息预期不断增大的背景下,接下来应该会有更多的楼盘加入到降价的行列中来。再说,开发商既然做出了降价的举动势必也想好了对策,而且律法已经明确对于寻事挑衅行为已经触犯刑法,笔者在此还是奉劝大家不要再做出这种毫无利益的事情。在旁观者看来,这种阻碍房价下降的行为自私又自利。自取其辱的背后更是房地产发展的倒退。

南京京港澳遭遇资金危机停工,崩盘命悬一线,拉响“地王”危机警报。

在房地产发展如此迅猛的年代,所有人都不敢想象“开发商会亏钱卖房”,笔者想说在过去可能不现实,但在当今的房地产市场开发商为了自保降价卖房也不失为明智的选择。因为坚挺到最后真的可能出现被自己“玩死”的局面。

最近这两天刷爆头条的当属南京“地王”京港澳未来墅拖欠2000万工程款,面临停工,命悬崩盘的新闻了。前两年市场的火爆行情蒙蔽了太多中小房企的视线,高杠杆“抢地”疯狂激进的赌博行为在热点城市屡屡上演,合肥、苏州、厦门等十几个城市产生几百个地王项目。事实上早就有人警惕其潜在风险,但当面对触手可得的“蛋糕”时,谁又能抵挡得住诱惑呢?

合肥就是一个典型案例。2016年春节之后至9月期间,合肥房价暴涨(导致2016年合肥房价涨幅全球),诞生众多高价地王,截止目前,合肥九区三县共有23幅高地价,楼盘项目入市不到一半。

今年以来,货币环境发生变化,信贷环境不复以往,政策环境仍在趋紧,市场的情绪也从恐慌趋于冷静。合肥楼市在10月调控之后持续降温,滨湖等部分板块的二手房价下跌明显,高价地纷纷被套,如果开盘,只有亏本。

南京京港澳地王项目已经拉响了地王崩盘的警报,尤其是中小房企,面临即将到来的楼市“小年”,他们的命运又能好到哪去?

事实上,开发商最不愿意做的事情也是降价卖房。但资金问题、限价政策等已经逼得他们无路可走,当前形势下,降价卖房俨然成了他们扳回命运的选择。

房价真正下跌的城市有哪些?

众所周知,二手房是楼市的“晴雨表”,相较于新房还是比较能真切反映市场的真实水平的。笔者查询了国家统计局每月发布的70城二手住宅环比价格,根据数据来看,今年前10个月各城市二手房价格真正出现较大幅度下滑的城市有北京、天津、厦门,跌幅都在2%以上,其中北京跌幅为4.71%。

而跌幅不足2%的城市有海口、郑州、济南、银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等20多个。

虽然总体来看,今年真正实现房价下跌的城市数量不多,但相信在“房住不炒”的政策理念下,明年房价继续出现大幅上涨的概率并不大,越来越多的城市房价会进入下行周期。

业内专家预言,在未来的两年,房价下跌已成定局。房地产将更加不利于中小房企生存,类似“打砸售楼处”、“地王崩盘倒闭”等场景都会轮番上演,房地产市场更大的变革还在后面。

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