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真相大白,明年这10个城市房价将最先下跌?

十三画生 2017-12-15 22:07:29
美联储新一轮的加息如约而至,对中国将产生什么影响,或者说细点对中国的楼市将有什么影响,相信所有人都非常清楚,房价下跌大局已定!特朗普减税法案刚刚通过这又来了个加息,双重作用之下资金主动流回美国,尤其是投资到楼市的热钱更会不停地回流。这也不能解释为什么自10月份以后,楼市调控把重心偏向了“限售”政策,黄金周前期更是十城限售齐发,楼市彻底进入“锁盘”时代,原来就是为了应对美联储加息,防止楼市的热钱“逃离”。

未来房价还会继续上涨吗,最近诸多专家学者的立场已经开始生变了,最贵经济学家“任二炮”任泽平更是说过“明年买股,后年买房”,其言下之意这两年就不要再往房地产市场钻了,已经无利可图了。

而一直高喊“大众永远不会理解我”的楼市“多军”“老年网红”任大炮最近也是态度突变,终于不再看涨了。对于未来房地产的走向,任的言论可以概括为“不敢说”和“判断不好”两个词。可见未来楼市的走向真的不会再像很多投资炒房者所想的那样会一直涨下去。

事实上继燕郊房价暴跌3成以上、北京二手房下跌近20%后,近日,上海爆出某楼盘售价狂降5000元。据悉,此项目5月开盘时的价格是47400一平,原定于12月16日开盘,售价将到了42300一平。也就是说,半年多的时间,这个项目的价格不但没有涨,反而跌了5000元/㎡。也就是说,之前买了一套100平的房子,半年的时间就跌掉了50万。

“房子是用来住的,不是用来炒的”定位提出一年有余,围绕该定位展开的调控政策已经多达220多次,创造房地产调控的历史。那么楼市现如今到底是什么情况呢?

昨天,国务院新闻办公室举行发布会,统计局发言人貌盛勇表示,从当前的房地产市场主要数据来看,11月份70个大中城市,绝大部分城市房价的环比是持平或者是回落的,同比涨幅全都在回落,说明整个房价总体比较平稳。三四线城市的去库存在扎实推进,而且成效比较明显。1-11月份商品房销售面积增长了7.9%,可以说是取得了预想的成果。要知道2016年这个数字是相当惊人的20%。

整体来看,一方面热点城市或者主要城市的房价上涨局面得到了控制,另一方面,成交、投资总体比较平稳,说明房地产市场当前运行总体是比较平稳的,说明调控取得了成效,风险也得到了初步控制。

2018年是房地产的“小年”这已经得到了诸多业内专家大佬的共识,那么明年房价到底会怎么走呢?

近日,《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》、《中国住房消费发展报告(2015-2017)》在南开大学发布。报告显示,近一半家庭认为所在城市房价高,不仅预测了2018年一线城市在限购等调控作用下,住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定,还发布了住房价格下跌指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格下跌幅度的指数。

报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度的10个城市是:洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。

仔细分析后不难得出这些城市目前都是调控政策密集区,也是近一年来房价涨幅较大的城市,报告显示两年内它们最可能大幅下跌,一是限购、限贷等政策会继续加深的背景下购房门槛越来越高;二是房价已经触顶,这一轮的上涨已经透支了房价,因此后续很难再有提升甚至出现下跌。

本次报告也发布了中国住房价格风险指数。该指数对70个城市近5年的住房价格风险进行了评估,结果显示:2017年前3季度住房价格超预期风险的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。

“价格风险”说白了就是要么大跌、要么大升,而上述10个城市除厦门、广州、海口、广州外都是三四线城市,艾普大数据显示北海、蚌埠等都是今年涨幅较大的城市,其中投资炒房占比超4成,价格泡沫极大。但本身城市人口净流入和产业等内生环境不佳,一旦限购、限售等政策来袭将首当其冲受到影响。

除此之外,美联储持续加息+特朗普大规模减税政策,带来了人民币长期贬值的预期和趋势,这是刺激楼市下行的外部因素;而反观央行的货币政策,已经实质性收紧,就在刚过去的一周前,政治局会议已经强调“利率不能长期处于低水平时期”,所以2018年利率是否继续上浮还不可知。

更重要的是,房住不炒的国策基调下,楼市调控政策难以松绑,国家已经非常明确房地产未来要以“稳”为主,直到长效机制健全落地执行为止,所以无论是开发商还是投资客还想期待像过去一样出台大规模的楼市刺激、利好政策,趁早歇歇吧。

再加上未来对于解决刚需的居住会有更多的途径,像共有产权房、集体土地建租赁住房只租不售、租房市场资产证券化等不仅能减少购房者费用还能帮助一部分购房者获得收入。总结来说未来并不是大家都不用买房了,只是过去那种只有买房才能解决居住的观念正在逐渐改变,争着抢着买房的时代已经过去了,买房躺赚的阶段也终结了。

再加上房地产税等长效机制蓄势待发,随时可能冲进楼市“大杀四方”,随着时间的推移,投资者、囤房者渐渐已经嗅到了危机,未来房子越多未必是好事,相反会成为压垮自己的筹码。“玻璃大王”曹德旺的建议还是要听的,及早卖掉多余房产!

而从房地产发展的趋势和周期来看,北上广深等一二线长期还是看涨的,中心城市的核心区域房子永远都是“香饽饽”,但是相反今年大量涌入到三四线城市,尤其是郊区的房产,想卖都卖不掉,最后大概只能烂在自己手里吧?

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