卖主秒退购房款，能否在房产交易中引入反悔权？

这两天，一份法院的判决书在网上被疯传：

2016年4月26日，施先生与彭先生签订房屋买卖合同，彭先生购买施先生位于北京市丰台区一处房屋。同年9月初，房价上涨，施先生拒绝配合房屋贷款事宜。当月18日，彭先生支付第二笔购房款154万元同日被施先生退回。彭先生以施先生一直推诿、拒绝配合办理房屋贷款事宜，拒收房屋款项为由，诉至法院请求继续履行合同，办理房屋所有权转移手续，支付64万余元违约金以及案件诉讼费。一审判定施先生协助办理产权登记手续，彭先生支付剩余购房款。施先生不服判决，提出上诉。

这其实是一起很普通的反价事件。在楼市上行期屡见不鲜。比如在两年前，深圳楼市反价现象就层出不穷，为此，当地规土委还专题研究"反悔权"。

2015年，深圳新房、二手房房价涨幅领跑。买方或卖方因各种原因“反价”(即提价)，“悔约”的情况也层出不穷。“反价业主带彪形大汉抢合同”、“反价不成二手房业主毁坏房屋”、“业主悔约交易双方大打出手”等新闻纷纷见诸报端。能否在房产交易中引入反悔权？在当年的深圳“两会”期间，有市人大代表就联名提出《关于在房产交易中引入反悔权的建议》。

专家认为，这些现象不仅违背了契约精神，也搅乱了房产交易的正常秩序。而“反悔权”的制度的倡导与定立，是我国在全球一体化发展过程中与国际制度接轨的一种表现。房地产消费如果启动“反悔权”，也可以保护房地产消费理性行为。为此，人大代表建议：下定金到签合同一周的时间为“反悔期”。在现实交易中，消费者可能因为现场气氛或者语言的鼓动而冲动购房，当有了“反悔权”，消费者可以理性退房并冷静检讨自身消费行为。

今年以来，楼市一路下行，反价现象不再成为媒体的焦点，如果不是上述那起诉讼案例，估计好多人都已经忘记有这样的事情了。