发展住房租赁市场，推进集体土地建租赁住房，将如何影响楼市？

推进住房租赁市场的发展是今年以来的楼市调控长效机制，通过增加租赁住房的供应量，为购房需求缓解，构建租购并举的住房体系提供有效的保障。

国土资源部、住房城乡部近日联合发文，探索在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市，试点集体建设用地建租赁住房，为住房租赁市场增加新供给。

这13个城市试点集体建设用地建租赁住房，预计在2020年底试点结束前，通过这种方式摸索出一套能在推广的利用集体建设用地建租赁住房的方式。

据北京市住建委官网公布的消息显示，北京利用集体建设用地建设租赁住房的批试点项目是位于唐家岭的927套租赁住房，并且已经面向海淀区保障房家庭开展现场选房和签约入住。

唐家岭项目总共可提供2176套租赁住房，租期十年，统一进行出租、运营和管理。

因为土地是从农民手中获取的集体土地，所以为保障农民利益，租赁住房由政府按市场价从集体租过来，然后向保障房家庭按公租房价格出租，差价由政府补贴。

集体土地建租赁住房将如何影响楼市？

利用集体土地建设租赁房，有利于拓宽租赁住房的建设渠道，如果租房市场大了好了，购房者相对压力会小一些，因为没有那么多人抢房子了，炒房者也就没那么大的动力炒房了。

集体土地主动成为城市建设的主体之一，有利于缓解保障性住房建设的供地压力。增加集体土地作为生产要素参与城市建设的途径，成为国有建设用地建设保障性住房的有益补充。

这不仅对租房市场是一个利好，对租房者降房租有一定影响，集体建设用地入市既不会占原有土地指标，而且更加加大了租赁住房的供应力度，同时也对小产权房的未来命运起到了重要影响。