股市经常这样说，当傻子都能赚钱的时候我不敢进，而等我胆子大了进去时，一下子就被套成傻子了。其实楼市也是这样，当年一二线城市及周边城市房价大涨的时候，你跟他们说危险了，他们会说没事，这里有支撑。如今当你说三四线城市房价猛涨有风险时，他们依然不信，说这里房价正涨得欢呢，大家都抢着买房呢，是没事，或许人家没事，可你是不是已经有了进去的冲动，当你也萌生这种想法时，危险就已经诞生了。
记得我候，我从一个铺着树枝和草的上面走过去了，没事，然后接着另一个小孩也跟着踩了上去，啪，掉地窖了。这纯粹是个意外，但意外常常有，如果永远都没有防备之心那就是你的问题了，说实话后边的人被我误导了，我踏上去没事，不代表你上去依然没事，或许你就是压垮骆驼的那一根稻草。
安家融媒经常提醒三四线城市购房者，他们非但不信反而还不服气，“我们这里市场正火爆着呢？怎么可能会让炒房者套牢？”还不忘补一刀，你敢肯定一定会出事吗？安家融媒真只是做风险提示，没有义务为你负责。如果没事当然好，可一旦出了事我们也要有心理防备，这就好比医生提醒你身体有恙，你却说如果你死不了或者没事，医生要不要为你负责？真不知道你怎么想的。
好心的提醒成了你要为他负责，多么悲哀！
其实，任何事发生前都是有征兆的，只是有的隐性有的明显，就拿当年的日本来说，到现在人们还笼罩在阴影里出不来。
“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”造成这种狂热错觉的契机是日本签署了“广场协议”，日元不断，日本人有钱买遍全世界，国际资本也蜂拥而入，加入土地和资本市场炒作的大军中。
那会的日本，没人会相信自己能是最后的买房者，没人相信市场会出问题。他们当时是疯狂的，因为只要买房就赚钱。
他们也同样认为，东京的土地，所以人多地少，永远有需求，在他们眼里这就是个神话，“土地不会贬值”。日本人多地少，日本全民陷入炒地买房风潮，土地价格不断暴涨，“地王”每隔几个月就刷新一次。
在他们的观念里：永远都是当地一定会支持房地产，因为日本只有一个东京，人口流入显而易见，世界大都市，怎么会有泡泡？于是，从上到下，连普通老百姓都加入到炒房大军中，都企图借机大赚一笔，那时候大家都在买房，企业生产也失去了活力，因为做实业不如炒房，实体经济大量资金流入房地产，似乎落后一步就等于落后一个世纪一样。
一个日本人在文中写到，平时跟中国朋友和员工聊天时，也常会听到他们说：“某处的房子我没买，损失大了！”在他们看来，没买房就等同于“受损失”，只要是房地产，就一定会，很像从前的日本。于是，在中国人身上常常可以看到这样奇怪的行为：住在300万的房子里，每天却只花10块钱吃饭，如果在饭店里点高级的酒、昂贵的菜，则多半是公费。我的观察是，当今中国的房子，即使是自住，也包含了非常多的投机因素，所以房子作为一种商品的价值，并没有得到正确估计。我常常想起一位中国朋友的话：“想拥有自己的住房，本质上是一种占有欲。”
没错，当年日本疯狂过，然而他们永远没想到，在人口红利丧失后，老龄化社会到来，经济增长动力不足，房价裹足不前，甚至持续下跌。
日本崩盘前，人们都在疯狂买房。如同打了鸡血。安家融媒越来越发现，购房者出奇的一致表达让我深深的感到害怕，大家都已经被惯性洗脑，大家如果不抢就觉得会落后，你要敢说一句泼冷水的话，他们认为你在挡着人家财路，甚至会骂你。可以理解，因为人已疯。
不管你说啥，他们都不信，只看到自己眼前的利益，这就是所谓的“塔西佗陷阱”，所以那是一种非常可怕的景象，大家都觉得是别人的责任，有人说，日本楼市崩盘时，没有一片雪花会认为有自己的责任。炒房者、购房者都觉得自己很无辜，都觉得自己是被逼的，都觉得自己没有什么不对。因为别人都在这样啊！
我们所处的环境跟日本不同，城市化水平尚低，但却有很多相似的问题值得我们警惕。由于房地产的吸附效应，其他实体行业非常不景气，越不景气，房地产就越好，因为大量资金流入房地产，却把房地产泡泡吹大了，给房地产造成系列风险隐患，越是这样，其他实体行业就越差。如此恶性循环，一发不可收拾。
好在我们对楼市调控及时，各种组合拳可以说抑制了房价过快增长，泡泡也在实现软着陆，从当前一二线城市的成交数据可看出，调控已经取得初步成效。从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，这句话正在被逐步落到实地。最近，已经有不少部门相继表态，在房住不炒的大背景下该如何各司其职，做好市场稳定的目标。
最重要的是没有单纯从调控房价入手，而是本着“多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度，实现人们的居住梦”思想让大家有房子住，毕竟房子是用来住的。
对于楼市调控，市场研究所研究员任兴洲认为，从形势上看，房地产市场的稳定性在提升，但就特大城市、热点城市来看，供需矛盾依然存在，投资投机冲动依然存在，短期内仍不能放松调控，仍要把防风险放在重要位置。王蒙徽介绍，住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系，“加快建立市场预警机制，加强监测和分析，指导地方保持房地产市场平稳。”国家统计局局长宁吉喆也表示，住房的基本属性是消费，国家反对房地产投机的取向不会变，“但对于居民正常的住房需求要因地制宜、因城施策解决。”央行行长周小川的《守住不发生系统性金融风险的底线》，对当前房地产的形势也做出了明确判断。可见对当前市场的警惕是相当高的。
在系列调控影响下，当前一二线城市房价正逐步回落并最终走向稳定，这也正是市场泡泡逐渐消除，大量炒房者退场的前奏。这也让市场逐渐回归理性和健康，可见这次一二线城市的调整效果已经显现了。能够及时进行调整，恰恰是防止出现市场过热造成严重的后果。如果能够坚定执行“房子是用来住的而不是用来炒的”这一定位，那么市场就不会出问题。
有了防范意识，至少比毫无准备强得多。如果连准备都没有，到时候真的很可能会被套住，因为像三四线城市很多地方是没有支撑的，一阵火爆过后，剩下的都是炒房者，都是卖房子的，房子卖给谁？如果你想租出去，都没人租。所以，房地产变天了，赚钱的逻辑也变了，指望房价大涨来赚钱不现实了，我们不能再过度依赖房地产和高杠杆撬动巨额财富，还是把精力用在更接地气的投资上吧。你或许会问，还有什么比买房更赚钱？现在很难说。我只能客观地说，房子依然赚钱，只是炒房有点过时了。
光宇吐楼市2017-11-25 23:49:03
