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购房必看:美国新房or二手房 你更适合哪个? 很多人习惯想当然…

国际房产 2017-11-20 20:03:53

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11月25日 上海

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如果决定在美国买房,大多数人会面对新房和二手房的抉择,这可不是个小问题,两者的价格、购房流程等方面都有很大不同。

那么从哪方面考虑这一问题呢?

来看看美国网站对这一问题进行的分析吧。

1. 新房

崭新的房子像新车一样,会散发出不受欢迎的气味儿,但它的优势也不容忽视。显尔易见地,其中的设施都是全新的。家电还在保修期限内,更换它们尚需几年或几十年的时间。

另外,新房需要较少的维护,购房者担心的更换屋顶、热水器或窗户等至少要十年之后。同时,新房还安有的节能和安全功能。

推荐房源:曼哈顿·哈德逊花园豪华公寓 中城区

http://us.fang.com/house/1421824.htm

售价:¥676.67万元 $98.21万美元

使用面积: 39.67-96.9平方米

推荐理由:

1.近时代广场、中央公园

2.纽约大型零售百货Target已入驻项目一层

3.共三种户型可供选择:开间、1居、2居

不过,新房也有其令人不快的地方,如新房的价格偏高。另外,还有人想当然地认为新房会是完美无憾的,但入住不久或许就会发现大大小小的问题。

对于可以自行定制的新房,可能得到的并不是自己想要的,例如会因为橱柜的成本而妥协,也可能会对当初瓦片的选择自怨自艾。

2. 二手房

买二手房会比买新房便宜一些,你可以用省下的钱对房屋做装修或改善,如果有人恰好喜欢自己动手,那是再好不过了。

推荐房源:旧金山东湾3室别墅

http://us.fang.com/house/1442336.htm

售价:¥412.71万元 $59.9万美元

使用面积: 174平方米

推荐理由:

1.3卧2卫,带书房、洗衣房,配有壁炉

2.有封闭式花园,西班牙式庭院,带露天烧烤,长廊

3.近学校、餐饮购物场所

另外,通常情况下,购买一处二手房会让你更快入住,因为新房在入住之前还需要一定的完善和改进。同时,新房还有诸如设备选择或室内外美化等很多额外的事务需要处理。

实际上,美国80%-90%的房子都是二手房,所以购房者买到二手房的可能性更高。

尽管是二手房,据分析,它的优势还是很明显的:

优点之一就是交通环境,由于二手房产建设的时间都比较长,周边的交通环境已经是成熟,要比郊区的房子交通便利的多,不用每天都起很早去排队候车,或是在早高峰的交通环境里面拥堵。

优点之二就是周边的生活设施很齐全,而且二手房的位置一般都在繁华的地段,不仅拥有完善的生活设施,而且与自己上班的地方·孩子的地方·老人修养的地方·家庭购物的地方等都十分方便。

各种便利优点都促使美国二手房买卖火爆,虽然房子没有新房那样新,而且可能不仅是二手房,还有可能是三手房·四手房。但是依然阻挡不了美国人购买二手房的人热情。而且美国购买房产的贷款环境也是比较宽松的。

推荐房源:西雅图贝尔维尤豪华联排别墅

http://world.fang.com/house/1451125.htm

售价:$70-90万美元 均价:¥482.3万元

推荐理由:

1.微软、亚马逊、任天堂大规模人才引进带来需求

2.紧邻贝尔维尤商业综合体,餐饮、健身、商店应有尽有

3.本地开发商超过20年的开发经验,建筑过7000多套房屋

4.完善配套设施,拎包入住

美国人如此热衷购买二手房,还有一个原因就是因为要尽情的享受生活,二手房位于繁华地段,可以不用开车就到达有名的咖啡屋、蛋糕店、酒店或是其他休闲场所,正适合徒步享受人生的需求。

汽车的尾气带来的空气污染在美国是比较重视的,如果能徒步到达自己认为可以享受生活的地方将是一种不错的生活。

3. 认清自己

对购房者来说,作出正确决定的办法是考虑清楚新房与二手房的差异、购房能力和需求。要对自己当前的工作以及今后的发展进行评估,如果在短期内你可能会改变生活区域,并希望省钱,那么买二手房是的选择。

如果更看重自己是入住这所房子的人,或不想为它的保养过于担心,那么购买新房更合适。

无论购买什么样的房子,最重要的是要确保了解自己的信用,可以每年从各大信用局免费获取信用报告,了解自己的信用分数。

推荐房源:休斯敦Cypress4室独栋别墅

http://world.fang.com/house/916485.htm

售价:¥125.73万元

使用面积: 208.1平方米

土地面积: 408.77平方米

推荐理由:

1.4室2.5卫,主卧宽敞,庭院舒适

2..位于河畔社区,安静&安全

3.附近多所学校环绕 学生众多

有一点要清楚的是,美国新房的买卖流程跟二手房有一定的差别,最主要的差别就是预先登记。

二手房的买卖流程

新房的买卖流程

推荐房源:奥兰多湖景独栋别墅

http://world.fang.com/house/1423028.htm

¥222.75万元 $32.33万美元

使用面积: 203.09平方米 3卧/2.5卫

推荐理由:

1.紧靠迪士尼乐园,社区内大部分别墅都能在夜晚时分欣赏到迪士尼烟火表演

2.配套完善,大型百货,医院,社区会所,健身房,游泳池,高尔夫球场,银行,餐馆等

3.社区附近坐落着数所超过8分的教育场所,校车接送

4.新房社区,社区现有房屋基本都是2013年建成

【上房天下 买遍天下房!】

请看:http://us.fang.com/

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本文来自互联网综合整理

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