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此地最高跌三成,炒房者赔本卖房成常态,没房的刚需可以抄底了?

十三画生 2017-11-17 17:46:09

“房子是用来住的,不是用来炒的”这句话的精髓是什么,当然是打击炒房了,首当其冲受到打击的就是炒房投机行为,因为打击炒房实际上就是回归房子的居住属性。每次说到房价高的问题时总有人会善意的提醒,炒房者不是高房价的始作俑者,但是在笔者看来他们即便不是推高房价的最主要因素,但是也难辞其咎,因为但凡有炒房者的地区房价都很不合理的在上涨,合肥、燕郊、郑州、阜阳等等这些城市发生的一切就是的证据。

今天要说的就是燕郊,很多人可能听都不想听了,笔者也知道,但是没办法燕郊实在是太典型了,因为这里没有开始调控的时候就聚集了大量的炒房者,国家“房住不炒”定位提出后,这里连下了两道调控指令,谁曾想能起到这么好的作用呢:次月不仅成交量急剧下跌,而且房价也支撑不住开始下跌了。早已不复时的4字头了,现在普遍价位已经跌回2字头,跌幅保守估计已达3成,很多炒房者更是含泪甩卖套现求生,不得不让人惊呼政策的威力。

其实笔者很早就说过,像燕郊这样的一没产业,二没有核心资源优势的城市房价是靠不住的,这里的房价这两年之所以能蹭蹭地往上涨,纯粹是搭上了北京这个“靠山”的光,为什么这么说呢?众所周知,北京其实限购始于2014年,那时候已经对于外地人有要求了,非本地户籍买房需要缴纳更多的首付,而且还要求社保满5年,这对于很多来到帝都打拼想在此安家的人来说是不可逾越的鸿沟。因此只能偏安一隅,所以燕郊就成了理想中的选择了,因为从地理位置上看,燕郊是距离北京最近的,且北京早先就有规划,东迁!这给很多在北京买不起房、买不了房的人带来了希望,北京副中心落户通州,燕郊的地理位置的重要性就更加不言而喻了,所以大批的北漂跑到燕郊去买房,这其中也夹杂着大量的北京有钱人,他们也看好燕郊未来的发展,的潜力不可估量。所以两年间燕郊的房价由最初的七八千升到了的四字头,请问谁敢说这里面没有炒房的功劳呢?

去年底国家提出“房住不炒”首要任务是打击炒房投机,因此燕郊也就成了众矢之的,首当其冲成了被打击的对象,河北省三河市5月份一道“外地人3年社保”的要求,就彻底把这个小城过去的“高光时刻”打懵了,从此燕郊的楼市开始一蹶不振,发展到今天房价已经回归到去年十月前的水平,均价2.5万。而最著名的燕郊中介一条街大多数的门店上都写着“转让”,可见当地的楼市有多凄惨。

其实站在购房者的角度看,这其中还有一个很严肃的问题,早在5月份之前,燕郊的房价可是3万+,这个价格水平,你放眼省会城市,也不算低的。请换位思考,如果是你,你是选择买省会还是选择买燕郊,统筹考虑,工作、孩子教育、养老,我想大多数人都会选择省会吧。

燕郊的案例实际上已经让我们看到了国家对于房地产市场调控的决心,也让我们看到了调控的效果,只是所有的城市不可能一味的像燕郊这般以打压房价而调控,这样的调控措施只足以解决一时之需,而不能长久,甚至很多业内专家分析称如此做法还恐怕会有反弹的危险。

所有房地产要想回归到平稳阶段势必不能再走过去的老路,为了降房价而降房价,要以解决刚需的居住为首要前提,建立长效的房地产调控机制才是路径。所以我们看到国家方面后来的做法都是比较得民心的,房地产+金融的双调整模式,因城施策、分类调控再加上大力发展租赁市场,这样既有堵又有疏才是科学调整的思路。眼下已经不止燕郊一个城市开始出现房价和成交量的双重回落了,国家统计局数据显示70个大中城市中,一二线城市的房价都基本得到控制,三四线的房价涨幅也在回落,这个结果无疑是所有人都能够预料到的,尤其是广大的刚需。

话说至此,笔者就多啰嗦两句,燕郊现在的情况其实就是很多三四线城市未来的真实写照。为什么这么说呢?其实很好理解,燕郊尚且有北京这个大靠山,地理位置的优势也使得其在未来有“屌丝逆袭”的基础,但是放眼现在如火如荼的三四线城市,那一个有燕郊这么好的资源优势和地理优势,要人口没人口、要产业没产业,你说这样的城市房价靠什么支撑,所以下跌是迟早的事情。

很多朋友问这个时候是不是应该买房,笔者一直都强调只要你是刚需,你买房是为了自住,而不是为了投资赚钱,什么时候买都不晚。当下的情况虽然房贷利率有所上调,但是对于买方来说却多了很多的议价空间,只要你有时间和信心就一定能买到自己满意的价格的房子,这个时候千万不要着急,因为你们已经占据主动了,相反卖方现在是比较着急的,如果他们不着急大可不必在楼市最不景气的时候卖房啊,这个道理很简单。

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