11月北京土拍“最后一战” 100.45亿完美收官！

摘要：今日，北京土地市场再次出让2宗土地，宗地均位于北京市海淀区，一块地处低密度居住区的西北旺，另一块则位于二三环之间的八里庄，其中，西北旺亮甲村地块是2017年海淀区所供地块，土地面积105309.909平方米，2宗地合计规划土地出让面积为12万平方米，起始总价93亿元。

今日，北京土地市场再次出让2宗土地，宗地均位于北京市海淀区，一块地处低密度居住区的西北旺，另一块则位于二三环之间的八里庄，其中，西北旺亮甲村地块是2017年海淀区所供地块，土地面积105309.909平方米，2宗地合计规划土地出让面积为12万平方米，起始总价93亿元，最终，2宗土地共计100.45亿元完美收官！

两宗地共吸引了中国电子科技集团公司、中国电建、紫光、旭辉+碧桂园+建工4家企业及联合体参与竞拍，开拍之前，两地块各自获得2次报价。最终，紫光以76.2亿元的上限价格拿下了含住宅的西北旺亮甲村地块，成交楼面价37850元/平方米，溢价率10.04%；中国电子科技集团公司以24.25亿元的价格夺得西八里庄商业地块，溢价率2.1%。

西北旺亮甲村地块以“限房价、限地价、竞自持、报方案”方式出让，有紫光和旭辉+碧桂园+建工联合体报价参与竞拍。竞拍现场，紫光率先出价69.95亿元，旭辉+碧桂园+建工联合体跟着报价70亿元，接着紫光喊出70.5亿元，而后，双方开启轮番报价模式，经过15轮角逐，紫光给出了土地价格上限76.2亿元，竞拍开始进入竞自持阶段。意外的是，旭辉+碧桂园+建工联合体上交了号牌，不再参与接下来的竞自持，最终紫光以76.2亿上限价格，10.04%的溢价率拿下了该地块。

本月3日，海淀区"海淀北部地区整体开发”西北旺镇亮甲店村HD00-0404-6005、6006地块成功出让，中铁置业+建工以53.55亿元拿下了这宗“共有产权住房”用地。该地块与本次出让地块相距不足百米，区位条件及土地现状条件相差无几。本次出让地块规定未来商品住房销售均价不超过58622元/平方米，且销售单价不得超过61554元/平方米。

据北京市国土局官网显示，地块位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，东至西北旺镇西路，南至圆明园西路北段，西至亮甲店东路，北至六里屯南路，该宗地将以临时 “五通一平”形式供地。该宗地块土地性质较为复杂，包括A2文化设施用地、R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地。建设用地105309.909平方米，建筑控制规模为201320平方米，起拍价69.25亿元。

诸葛找房数据研究中心挂牌数据表明，西北旺镇亮甲店村地块周边中高端小区较多，如西山壹号院、万科如园、中海枫涟山庄等均价在9.5万左右，该地块限均价5.86万元/平米，较低于周边二手房价。

诸葛找房分析师陈雷认为，西北旺作为科技重镇一直备受关注，上个月刚有一块共有产权地出让，目前北京市仍然处于调控高压期，共有产权地块较多，商品住宅地块稀缺，本月石景山五里坨限价地受到多家企业争抢验证了北京热门商圈“一地难求”的局面，也不排除部分企业年关将至，要加大拿地力度补仓的的可能。本次出让地块建面较大，为教育、住宅混合地块，适合综合开发。地块交通、环境优势明显，距离西北旺地铁站1公里，周边配套设施完善。

西八里庄地块为B4综合性商业金融服务业用地，商业40年，办公50年，位于海淀区玲珑巷地区，吸引了中国电子科技集团公司和中国电建2家企业参与竞拍，仅经3轮，西八里庄地块便被中国电子科技集团公司以24.25亿元夺得。竞拍过程中，中国电子科技集团公司率先举牌叫价23.99亿元，随后，中国电建出价24亿，接着中国电子科技集团公司24.25亿元3轮成交！溢价率2.1%。

据公开资料显示，西八里庄地块东至北洼路，南至玉渊潭乡政府，西至规划绿地，北至八里庄路，该宗地将以“四通一平”形式供地，土地面积15240.2平方米，其中建设用地15240.2平方米，建筑控制规模为86800平方米，起始价23.75亿元。

诸葛找房分析认为，该地块位于玲珑商圈，紧邻地铁10号线、6号线以及西三环北路，交通便利，近几年周边小区逐步发展完善，人口流入较多。地块附近有玉渊潭公园及北京电视台等北京知名景点，对人口吸引力极大，且周边学校、企业、住宅较多，商业需求量大，商业金融服务业的用地性质恰好可弥补周围商业设施不足的缺点，有利于该地区综合配套服务水平的提升。

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