摘要

根据CREIS中指数据监测，2017年1-10月上海商品房市场累计成交金额约3316.63亿元，累计成交面积约917.72万方。

• 本月上海地区商品房销售金额销售面积前三名仍为“老牌三强“：绿地控股、万科和金地集团。

• 商住项目销售情况上，位于崇明板块的禹洲东滩雍禧项目10月销售额6.16亿，首次入榜即得榜首；而商办项目销售方面则以绿地汇方广场居首。

下面就让我们来具体盘点一下本月榜单情况。

特别声明

2017年1-10月房企上海销售排行榜以主营业务在内地的房地产开发企业为研究对象，以商品房为统计口径，主要以CREIS中指数据在上海的销售监测数据为准（销售数据涉及到权益分配的，为权益前数据），对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，通过对数据进行严格审核，也纳入统计范围，本排行榜仅供参考。

企业篇

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；合作项目以操盘口径为准；统计的物业类型包括商品住宅、商业和办公项目，不包含保障房、车位、动迁安置房的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2017年1月1日-2017年10月31日。

（1）2017年1-10月，上海商品房销售金额10 房企累计销售额为980.98亿元，占上海地区1-10月商品房销售总额3316.63亿元的29.58%

本月上海地区商品房销售金额销售面积前三名仍为“老牌三强“：绿地控股、万科和金地集团。而参照9月的榜单，2017年1-10月累计销售金额10企业销售额增幅较大的为金地集团、融创中国及中海地产。金地集团截止至10月上海地区共有13个销售项目，其中金地世家、金地自在城以及金地佘山天境助力金地集团稳居第三宝座，而金地世家和金地佘山天境均为别墅项目，溢价较高。融创中国则凭借香溢花城、滨江壹号院以及陆家嘴壹号院等优质项目以88.60亿销售额位居第五。中海地产1-10月在上海共有8个项目，而上海西环中心星信名邸、中海紫御豪庭和中信泰富朱家角新城均为热销项目，占1-10月累计销售额的89%。

（2）2017年1-10月房企上海销售面积与上月并未出现太大变化，其中禹洲地产销售面积较上月增幅明显，其中禹洲雍贤府、禹洲香溪里表现，值得一提的是，禹洲9月底新收购项目禹洲东滩雍禧10月开售，取得不俗的销售成绩，此次收购禹洲东滩雍禧不仅可缓解禹洲地产上海宅地储备不足的困境，也将企业拿地成本控制在合理范围。未来，越来越多的房企也将通过并购以及其他多元化方式进行拿地。

项目篇：商品住宅

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；合作项目以操盘口径为准；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2017年10月1日-2017年10月31日。

2017年10月，上海商品住宅销售金额10项目累计销售额为36.08亿元，占上海地区10月商品住宅销售总额141.12亿元的25.57%。

10月上海地区商品住宅销售10中，小户型占比近六成。

（3）从整体区域分布来看，前十项目均处于郊区，嘉定、宝山为目前市场较为活跃地区，而本次获得榜首的禹洲东滩雍禧项目为首次入榜，且项目地处崇明崇明陈家镇板块。从此前发布的规划中，轨道19号线将从金桥出发到达崇明陈家镇，轨交崇明线力争在2018年底开工。而加之崇明东滩为上海市政规划中全力打造的生态旅游中心，产业+交通配套利好促进该板块整体表现。

（4）从销售面积段来看，面积段在70-90平米及90-120平米的产品销售状况较好，上榜项目中，除去金地、仁恒外，其余项目主力户型均落在70-120平米，占前十的八席。由此可见，刚需和首改类型项目仍是市场需求的主流。

项目篇：商办项目

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；合作项目以操盘口径为准；统计的物业类型包括商业、办公；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2017年10月1日-2017年10月31日

根据统计局数据1-9月上海市社会消费品零售总额8666.54亿元，同比增长8.0%。9月上海市CPI指数同比上升1.7%，经济告别阶梯式下行，商办市场整体保持平稳。

2017年10月，上海商办项目销售金额10项目累计销售额为22.01亿元，占上海地区1-10月商办项目销售总额33.93亿元的64.86%，本月上海商办项目销售额10门槛值为0.51亿元。从项目上看，本月禹洲地产表现强劲，住宅和商办项目单项目均有不俗表现，禹洲城市广场本月新进榜单，完成销售金额0.61亿元。