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大V观:为什么城里人能买多套房,但农民却只能有一个宅基地?

楼市六点半 2017-10-31 15:27:40

近期,ZF正在大力整治农村的宅基地,对于违反农村宅基地“一户一宅”原则的宅基地,都将收回或进行有偿使用制。明明都是住房,为什么即便在当前限购的形势下,城里人可以买很两套甚至三套房,而农民却只能有一个宅基地?

很多人愤愤不平,纷纷怒喊制度不公平!也有人说,“城市套路深,我要回农村。”

那真正的原因到底是什么呢?

其实主要有以下两个原因!

A.土地性质不同

什么是宅基地呢?百度词条是这样阐释的:

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

我国《宪法》规定,城市的土地归国家所有,所有权是国家,而农村的土地归集体所有,所有权是农村集体经济组织。两者性质不同,农村的土地不具备商品性质。

随着城镇化建设的不断推进,有些地方存在征收农民土地,然后建商品房,再卖给当地农民的现象。虽说《宪法》有明确规定,国家因为公共利益或者城市建设的需要,可以依法对农村土地进行征用,但是要支付一定的补偿款。现实情况是,补偿款很低,建成的商品房房价却很高,这严重侵害了农民的权益。

所以国家现在在严厉调控楼市,就是因为如果房价长期高下去,那最终受侵害的只能是农民。

B.房屋产权性质不同

城里人之所以可以购买多套房,是因为多数房屋都有商品性质,也就是我们俗称的商品房。房地产市场经历了多年的发展,房屋早已商品化,只是这个商品有点特殊,并不是消耗品,而且有升值的空间。过去粗放型经济下,房地产野蛮生长,诞生了许多一夜暴富的故事,也是因为其商品的属性。

而宅基地上的房屋不具备商品性质。我国法律规定,宅基地只能在农村集体中流转,一旦宅基地转让,那会遵循“地随房走”的原则。宅基地也没有产权证,买卖也不能走商业或者公积金贷款。

以上两点就是为什么城里人能买很多套房,但农民只能有一个宅基地的主要原因。应该客观看待,城里人想拿地建房也是不行的,但农民是可以建宅基地的。

另外,有很多小产权房,也都是村集体把宅基地聚拢起来,修建而成的,所以小产权房都没有房产证,但由于价格低,仍然有广大受众。大家买房时,需要格外留意,不要因为贪图便宜吃了大亏。

以上

各位童鞋关于宅基地有什么想说的,欢迎留言~

ps:部分图片来源于网络

责任编辑:低调的仔仔

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