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【大V观】这些城市房价上涨越快降温越迅速,炒房者已绝望

光宇吐楼市 2017-10-27 21:47:57

调控终于收到明显效果,而且也得到官方承认。国家统计局新闻发言人邢志宏近日表示,从8月份的数据来看,15个一线和二线的热点城市新建商品住宅价格环比都在下降和持平,北上广深四个一线城市同比涨幅连续11个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落。在去库存方面, 9月末,商品房待售面积同比下降了12.2%,三四线城市房地产去库存也取得了积极效果。

近一段时间以来,调控恰逢一周年,非但没有像某些人期待那样放松,反而更多城市加入限售阵营。继9月底重庆、南昌、长沙、石家庄等城市宣布限售后,10月份绍兴、昆明、太原等城市也相继加入限售行列。据统计,截至目前执行房地产限售政策的城市已扩大到50个,多地在的楼市升级调控中都有所规定,新房、二手房在规定的期限时间内不能交易,限制交易期限从2年到10年不等。

去年年底,国家确定了“房子是用来住的而不是用来炒的”定位,之后各大城市都推出了一系列房地产调控措施。国家统计局局长宁吉喆近日表示,未来房地产调控政策会继续发挥效果,特别是将会逐步建立房地产调控的长效机制。由此可见,调控的效果还会更加稳固,市场降温仍将继续。

但是降温不会凭空而来,安家融媒认为,应该是哪里的房价涨得最猛,哪里的房价就会率先回落。恰恰是政策导向也是如此,因城施策、分类调控。

安家融媒继续说那句话,出来混迟早要还的,怎么涨上去就得怎么降下来。去年曾经大涨的城市,如今也面临着回落形势。那些上涨最猛的城市,如今也在严厉调控下现了原形,无力支撑。金九银十泡汤则是的例证。

据媒体报道,从安居客上合肥近期的房价表现来看,仍在持续下跌。与去年同期相比,合肥当前房价为14485元/平米,比今年房价点时的14996元/平米回调511元/平米,回调幅度-3.41%。比去年同期的14658元/平米回调173元/平米,幅度为-1.18%。我们一定会说去年涨了那么多,今天才降了这么一点点,好像不过瘾,但是我们要看政策的力度和可持续性,如果政策不放松,那么降温仍会继续。

据了解,郑州9月份新建商品住宅价格环比下降0.1%,连续5个月下降。二手住宅价格环比下降0.3%。数据表明,一年以来,郑州持续加码的调控政策效果凸显,房价并未出现大幅的上涨或下跌,趋于稳定。分析人士认为,未来,新政策有望继续影响房地产市场。

政策收紧令非理性市场快速降温。而实际上从我们的感受来看,未来市场会更加冷清。楼市真正迎来了下行期。而且站在房地产大周期来看,在经历一轮猛升过后,也必将迎来一个平稳缓和期,所以对于那些继续爆炒房子价格的人来说,购房者千万不要轻信。

安家融媒记得有位开发商自揭行业行业潜规则。众所周知,此前市场火爆很大程度来源于投资炒房。而开发商和中介机构在其中扮演了重要角色。不能怪你笨,而是套路太深。果然,购房者很轻易就上套了,买涨不买跌的心理占了上风,只有抢着买的,没有上赶着的买卖,这是很现实的问题。很显然,购房者输了,开发商赢了。

这都是炒房惹的祸。在利益的驱动下,大家都陷入了炒房的漩涡,包括开发商,包括中介,包括专业炒房者,包括普通刚需购房者即被动炒房者,大家都在炒房。

除了合肥,也包括一线城市的京城,还有深圳都在回落降温。乐有家研究中心数据监测显示,上周(10.09-10.15)深圳一手住宅成交803套,环比大涨85.9%,成交均价52158元/㎡,环比下跌4.8%。这也是深圳一手住宅成交时隔4个月再次冲上800套。与成交量相反,深圳一手住宅周成交均价则是不断下跌,也是近4个月内值。这有点反常,成交大涨,而房价大幅回落。

今年以来,无锡对楼市进行了多轮调控,“520”新政后,无锡房价已经呈现出三个月下降,其中9月份房价跌幅,跌破万元门槛,备案均价9246元/平,环比下跌8.13%,成为年内房价跌幅。很多人认为,这只是房价下跌的开始。

要知道,去年合肥房价上涨幅度全球,后来无锡房价涨幅,这是极其不正常的现象,在多番调控下,市场正在回归理性,理性要从降价开始。

据华夏时报报道,最近几个月有不少城市在组织开发商开会传达调控风向。“主要是强调调控不会放松,要开发商合理定价,选择积极出货。”有关地方主管部门的人士透露,目前已有四个一线城市,以及16个热点城市,都已确定房价调控目标,即以去年10月份作为房价调控红线。也就是以去年10月份的房价作为红线,地方主管部门都要严防死守房价,对于新开楼盘的预售价格,不能超过红线。也就是说,房价会调到一年前,这是底线。

曾经的头痛医头脚痛医脚正在被取代,换之为更加注重民生的调控,也就是说如果说过去是一种房地产市场的调控,那么现在更加注重社会的调控,关乎更多百姓的民生,他们或许无法进入市场,但是他们有居住的权利,那么就应该通过另一种调控手段让他们享受到居住的权利,享受到居住的尊严。这是一大变化,以前开发商嚷嚷的市场的归市场,保障的归保障,这下终于要落实了。另一大变化,就是从过去注重调控房价到现在的注重调控地价,对土地的调控也上升到了历史高度。

在房子是用来住的而不是用来炒的这个国家定位指导下,房子回归居住属性的呼声越来越高,政策也越来越现实。

不少人已经开始发生了心理上的变化。包括购房者、开发商、炒房者等。这就是安家融媒多次表达的房地产已经变天的观点。我们必须看到,更要适应新时代的房地产新形势。

这时,有投资客也开始选择观望。“如果买新房,从签订合同到拿房产证大概需要两年,假设从拿证开始限售两年,意味着一套房子持有4年才能卖。一笔资金每年不增值12%,投资就算失败,而且现在银行还严查消费贷首付贷,资金压力更大。”“现在投资房产千万别想着可以随便躺着赚钱。”

深圳中原研究中心数据显示,二手房投资客比例已经大幅度下降至4%,远低于2015年的30%和2016年超过20%的比例,自住需求达到73%。所以,炒房者的不断退场也意味着他们对未来楼市的预期在发生变化,已经从过去的乐观到等待再到绝望,如今恐怕再难有炒房空间了。

购房者该不该买房呢?安家融媒觉得,想买就买吧,只要你需要,只要有钱,只要有资格,只要你的房子是用来住的。但是买不起的人更不用担心了,因为有更多的居住形式供你选择。

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