2017年的燕郊楼市曾多次进入人们的视野。今年3月份，当地房价者曾触及3.5万元，不过随着3年社保和个税的购房门槛来临，当地楼市已经不复往日。
据链家在燕郊的调查结果显示，截至9月份，燕郊二手房成交量已经萎缩了9成，成交均价也已经跌去了26.9%。至于新房，住宅基本停滞，开发商被迫卖商铺，部分开发商还曾以租代售，试图打开局面。
燕郊楼市的起伏跟短期政策的急转弯有直接关系，但3年的门槛，也让短期调整延续到中长期，未来燕郊楼市很难会有爆发的局面。只不过在这个过程中，有人欢喜有人愁。
有人靠在燕郊买卖房产，成功在京买房！
在燕郊买房的人当中，有相当部分人是为了打迂回战术。他们在燕郊买房并不为了住或长住，而是为了赚差价，然后再折返北京买房。
笔者身边就有一个鲜活的例子，王昱，与我是同一个公司的。大家对他的购房经历都相当惊叹，他在北京租房三年，在燕郊买房住了三年，现如今又回到了北京，只不过这次他不是租房，而是买了房子自己住，今年3月份他把新家选在了常营的万象新天。
本来在2012年他是打算在北京买房的，大家都知道2012年上半年，北京整体的行情还是在下行的。但到了下半年行情逆转，开始快速爬升，当时的京城楼市，各大楼盘的词就是“日光”。王昱当时跑了很多个楼盘，包括房山和通州的，但都因为首付够不上门槛而作罢。
可能是因为常年在外面跑的原因，王昱对北京周边楼市也相当熟悉。当时他就一个想法，北京买不起，也先买个房子再说，目标就投向了离京最近的燕郊。但2013年的燕郊实际上也是限购的，只不过只有1年的社保要求，当时审核也不严，开发商帮他搞定了1年的社保记录，最终以7800元/平米的价格买下了一套120平米的房子。
在燕郊住了近4年，王昱每天都是从燕郊坐车到国贸，再换乘地铁到苏州街的公司上班。今年一季度，燕郊楼市摸至高点，整个市场变得特别的躁动。王昱当然感受到了这种气氛，只不过这个时候，他想的不是再买套，而是打算出售燕郊的这套房，再去北京买房。
王昱春节刚回北京就找到中介把自己的房子挂了出去，当时整个市场还是处于卖方市场，有房子挂出来就有人接。王昱的那套房子由于户型合适，房龄比较新卖了不错的价格。扣除这几年付的利息和剩余房贷，王昱当初28万首付今年已经变成了240万。最终他选择了常营的万象新天小区一套70平米的小两居。
房子虽然变小了，但王昱看到现在的燕郊楼市，还是很庆幸当初自己的选择。毕竟窗口期仅仅不到3个月，这对于卖房再买房的他来说，时间相当紧张。晚了可能就再也无法在京买房了。
更多的炒房客被套燕郊
5月13日，燕郊正式要求3年社保，而且不承认补缴。由于燕郊楼市的购房主力均是在京工作的白领，这些人根本没有燕郊社保，所以一夜之间购房者少了一大半。只不过倒霉的还不是他们，他们失去的仅仅是在燕郊购房的机会。
倒霉的是在当地买了多套房的炒房客。在燕郊有多套房的人非常多。笔者在今年4月份也曾跑过当地的某楼盘，在与看盘人群的交流中也曾了解到，这些人主要是在京工作的白领属于首套房，但也有一些纯粹是炒房的，这些人有些是已经在燕郊买了房的，尝到了甜头，打算继续买房。
今年8月份，有北京的记者去燕郊走访，据当地的代理新房销售的中介介绍，他们代理的某个楼盘，有的业主在他们小区不止一套房，而且都是按揭还款中。现在这些人的日子恐怕不好过了。
整个燕郊楼市现在已经是需求塌方，降价已经不好使，对于炒房客而言，他们正在陷入两难，如果降价卖房，整个市场还得往下走，还不一定能卖得出去；如果不降价卖房，现金流又是大问题，大多数炒房客选择边挂牌边观望，寻找资金试图渡过寒冬。有极端的炒房客选择通过网贷平台这种高成本的方式续命，看来是真的逼急了。
bnewhous622017-10-27 10:46:17
