中指早间速递：万科合作市北高新，碧桂园41.5亿得贵州恒方

宏观动态

【1】北京统计局：10月23日，北京统计局公布数据显示，今年前三季度，北京商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%；一至三季度，商品房施工面积为11490.1万平方米，同比下降8%；商品房新开工面积为1424.6万平方米，同比下降35.2%；商品房销售面积为564.8万平方米，同比下降49.2%。

【2】山东：日前，山东省政府办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，提出多渠道增加租赁住房，培育机构化、规模化住房租赁企业。《意见》明确了公安部门将比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统还鼓励住房租赁企业收购、长期租用、受托经营闲置住房、库存商品住房、公寓等，用作租赁房源。

企业发展策略

【1】南国置业+中国电建：10月24日，南国置业公告称，拟与中国电建、嘉兴鼎然投资合伙企业(有限合伙)以35% ：35% ：30%的股权比例成立重庆投拓房地产开发有限公司。该公司注册资本为3亿元人民币，按照股权比例其中电建地产出资1.05亿元；南国置业同样出资1.05亿元；嘉兴鼎然出资9000万元。三方将凭重庆投拓作为平台，共同合作投资、开发和建设位于重庆市巴南区李家沱一鱼洞组团Q分区Q24-1101、Q24-2/01号地块。该地块由南国置业于2017年8月29日取得，项目占地面积为15.12万平方米，用途为商业用地、商务用地、二类居住用地，计容建筑面积54.8万平方米。

【2】万科+市北高新：10月23日，上海市北高新集团有限公司与万科集团签订战略合作仪式，双方将从。特色小镇开发、产业资源导入、项目信息拓展。三大方面开展合作。

【3】京东：10月24日下午，京东宣告正式进军房地产市场，京东房产拟打造一个“大地产时代”的服务平台，使房地产行业与电商产生新的融合，覆盖住宅、商业地产、特色地产等市场，“并将在5年内成流量、线上交易量双料”。

投资拿地

【1】碧桂园：10月24日，碧桂园以2.59亿元，溢价率24%拿下株洲市石峰区轨道科技城田心大道以西、报亭北路以北国投轨道储备地块七，成交楼面价为1490元/平米，本宗地块为城镇住宅兼容商服用地，建设用地面积6.96万方，规划建面17.40万方，容积率1-2.5。

【2】中建信和：10月24日，中建信和分别以总价4.45亿元、5.39亿元，拿下株洲市天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛塘路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块一、地块三；地块一溢价率为54%，成交楼面价为2777元/平米，建设用地面积为6.41万方，规划建面为16.04万方；地块三溢价率为44%，成交楼面价为2692元/平米，建设用地面积为8.34万方，规划建面为20.01万方，两块地均为城镇住宅兼容商服用地。

【3】富兴集团：10月24日，富兴集团以3.61亿元，溢价率59%拿下株洲市天元区44区，湘芸路以东、玥塘路以北、毛塘路以西、王家坪路以南区域栖山普通商品房地块二，成交楼面价为2856元/平米，本宗地块为城镇住宅兼容商服用地，建设用地面积5.05万方，规划建面12.63万方，容积率1-2.5。

【4】恒大：10月24日，恒大分别以2.56亿、1.32亿、6.92亿的总价拍下福建龙岩地块编号2017拍-12.2017拍-13.2017拍-14号地块；2017拍-12地块溢价率为24%，成交楼面价为2482元/平米，建设用地面积3.82万方，规划建面10.31万方，容积率2.4～2.7，该地块为住宅、商业用地；2017拍-13地块溢价率为20%，成交楼面价为2402元/平米，建设用地面积2.04万方，规划建面5.50万方，容积率2.4～2.7，该地块为住宅用地；2017拍-14地块溢价率为77%，成交楼面价为3287元/平米，建设用地面积8.42万方，规划建面21.05万方，容积率2.3-2.5，该地块为住宅用地、公共管理与公共服务用地一科教用地。

【5】德兴10月24日，德兴以3.52亿元拍下福建龙岩地块编号为2017拍-15号地块，溢价率为82%，成交楼面价为3390元/平米，建设用地面积4.15万方，规划建面10.38方，容积率2. 3～2.5，该地块为住宅用地。

【6】太行瑞宏：10月24日，成都太行瑞宏以总价11.23亿元，溢价85%拍得成都新津县五津街道平岗社区1组、8组、城西社区8组地块，成交楼面价为7770元/平米，建设用地面积5.78万方，规划建面14.45万方，容积率1～2.5，该地块为城镇混合住宅用地。

【7】丰乐集团：10月24日，丰乐集团以底价6.21亿元竞得广州市増城区新塘镇塘美村83101217A17099号地块，成交楼面价为5890元/平米，建设用地面积为1.55万方，规划建面为10.54万方，容积率：砭6.8，该地块为商业用地、商务用地、二类居住用地(B1.B2. R2 )。

【8】碧桂园：10月24日，经过222轮竟争，碧桂园最终以41.5亿元成功夺得贵州恒方100%股权，溢价率达到423.47%，贵州恒方成立于2007年11月14日，注册资本10亿元。其主要项目为2007年7月12日通过贵阳市国土局招拍挂平台购买的花溪金元地块(原“金元·印象花溪”）。该地块面积约52.77万平方米，位于花溪区贵筑办事处洛平村、尖山村、大寨村，土地用途为商业、住宅用地。