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房地产已经变天,还在相信房价上涨的话?预言帝这回都不灵了?

十三画生 2017-10-21 14:21:45

南非世界杯的时候有一个“章鱼哥”火了,只因为他在比赛前能场场猜对比赛的输赢方,准确率高达8成,所以得到众多球迷的追捧!房地产市场也有预言帝,而且是重量级的,大佬级别的,他一直被称为是“楼市春天派”的代表,距今为止,他预言的房地产趋势无一不成真,所以也和“章鱼哥”一样被奉作预言帝,他就是见证了房地产黄金时代的任大炮。

事实上,经过上次“事件”之后,他已经不再大放厥词了,收敛了许多。最近一次的评价房地产是在8月份,但仍然是多军阵营,他说“只要政府信誉没出问题 你们就拼命买房吧”,“这一轮房 价不算什么,下一轮更厉害”,“楼市限制政策1年半后或收回,房子随时可买”……还是一如既往地看好房地产。他坚持认为,不管国家怎么调控,措施有多严厉,“发达地区、不管你供不供给土地,它的人流集中还是提高的,因为它占有更多的医疗、教育等资源。”

时至今日,人们说起未来的房价走势依然会搬出大炮曾经夸下的海口,始终不渝的坚信房价会一直坚挺、预期仍然看好。但也有人说他没有人情味,是其所在的阵营的利益驱使。他的话现在看来确实没错,但他的立场是开发商,可见每次说对其实就是他所代表的阵营获得利润化的时候。到今天依然是,大家都觉得他说得对,可是现在真正敢豁出去买房的又有多少?而其曾经的“中国房子太便宜,年轻人就该买不起房”的论调有伤害了多少买不起房的刚需呢?

与其语境不同的是马云和潘石屹坚持认为未来的中国的就是房子。马云认为,过去这么多年房价涨着过来的情况已经触顶了,未来房子会如葱。很多人可能会误解以为房子会价格降低到和葱的价格一样,事实上他的意思是几年以后人们对房子的态度的转变,和居住方式的转变,使得房子“不值钱”,并不是说房子便宜到“如葱”。其另外一层意思是,房子依然是家庭的重要资产,但是当房地产得以净化,通过劳动努力赚钱买房是一件可以实现的事情。

而潘石屹所看到的是科技日新月异的发展,他认为中国不缺房子,中国一年建的房子比维多利亚时代建的房子都多,只是房子没有被利用其它,开发商在拼命建房,但是房屋的空置率也在逐年上升,这是自相矛盾的。而互联网和人工智能的发展已经让我们看到了生产技术的发达,新的利润增长点在迸发,对于传统房地产投资的冲击也在加剧,他认为未来房价一定会降!这也是他为什么近两年来选择抛售“重资产”模式,转而投向共享办公的“轻资产”阵营当起了省心的“公”。

事实上,笔者一直以来都在强调,房地产正在变天,无论是政策的力度上还是结构上的改变,都说明房地产已经上升到民生的高度,而“房子是用来住的,不是用来炒的,这是20余年来决策者首次给房地产进行清晰定位”,这个定位彻底否定了大炮等“春天派”所推崇的“房子的本质是金融属性”这一论调。意味着中国房地产政策将发生彻底的、根本性的改变,开发商、中介以及炒房客的幻想将集体破灭。想要再依靠炒房发财已经没有任何机会,而范围的限售政策就是要让炒房者无法变现,狠狠套牢在钢筋混凝土上。接着便是房产税的征收,直接让炒房者欲哭无泪。

而坚持“房住不炒”定位的表态更是表明了国家对于房地产的态度,“要扩大中等收入群体,增加低收入者的收入,取缔非法收入。拓宽居民劳动收入和财产性收入渠道。"这其实正是告诫那些依靠炒房、非法买卖获得收入投机倒把者,你们的好日子到头了。而事实上一些城市在调控的作用下,房价出现重度降温,正在上演抛房的好戏。其中环京城市大都如此,笔者获悉,截止目前,燕郊的房价已经下跌了三成左右,高位买入的投机者已经开始亏损,房子有价无市,根本卖不掉!甚至出现了有炒房者因为资金问题断供弃房的案例,一度令市场陷入恐慌。

白岩松曾经说过:“现在的年轻人压力太大了,20多岁买不起房就开始焦虑,在世界上没有几个国家的人在30岁之前能买房。这是社会给年轻人的一种错误的预期,要调整。我自己在30多岁的时候才拥有套房子!”

是的,现在的年轻人一毕业就想着要买房,但这并不是他们的错,而是整个房地产风气的不正,过去发生在身边的人和事告诉他们唯有通过投资房产才是实现人生目标的捷径,这两年房价上升,受益者是手上有多套房产的早期置业者,越早买受益越大!而结婚、教育等都需要房子的基础才能实现,他们怎能不拼命买房呢?

现在好了,房地产正在发生翻天覆地的变化,房价不断上升的预期正在被打破,而人们对于房子的态度也在发生逆转,楼市调整正紧,刚需买房的热情开始逐渐消退,过去是盲目买房,现在更多的买房者开始真正关注房子本身了,市场主力已经变为刚需了,投资炒房客的身影越来越少了。而像北京、上海推出的“共有产权房”的形式也正在以不同的方式帮助刚需解决住房问题,租房市场马云的加入也带来了“免押金、免中介费、租住双方互评”的“信用租房”,减轻了租房者负担的同时也多了一份保障。房地产在跑步进入“新时代”!

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