北京楼市数据显示：房价大幅下跌概率偏小

日前，中国社科院（中国住房发展报告项目组）发布9月《住房市场发展月度分析报告》（以下简称报告）。

报告显示，在74个样本城区中，北京市西城区、通州区、东城区、丰台区8月房价与2月份相比，分别下跌7.95%、7.87%、5.9%和5.73%。北京房价中位数连续2个月跌破6万元。

房价大幅下跌概率偏小

上述报告的数据显示，作为北京市以往最热门的板块，西城区和通州区房价领跌全市各区。

与此同时，北京市各板块轮跌现象十分明显，2017年8月，北京市门头沟和顺义环比分别下跌5.55%和3.88%，跌幅居北京各区首位。

从目前业主与购房预期看，短期北京二手房市场还将维持低温态势；另一方面，北京刚性、改善性需求仍然存在，供需矛盾没有出现根本性变化，房价不会出现大幅下跌。

另据克而瑞数据显示，2017年上半年北京房价出现新变化，4-5环成交均价为72707元/㎡，成为北京市房价涨速最快区域，首次超过3-4环的房价。

北京3-4环新建商品住宅成交均价为63184元/㎡，5-6环成交均价为51871元/㎡，5-6环成交均价首次超过5万/㎡。

“3-4环房价涨速落后于4-5环其实可以理解，主要在于随着奥运会在北京召开，4-5环的绿化环境建设非常快速，宜居氛围大大提升了该区域的估值。另一方面，4-5环的商业价值与交通设施都不逊色，容居率反而比3-4环更人性化。”一位基金业人士告诉华尔街见闻。

从目前北京各环线供应的新房来看，一些项目价格的环线差异逐渐缩小。

同为现房，南四环的首开保利熙悦诚郡均价79000元/平，在售户型为128平三居，144、156平四居；靠近东六环的月亮河·七星公馆均价也达到78000元/平，并且在售大户型面积达325平。

今年北5-6环新房，多以6万多均价入市，其中包含每次开盘都涨价的老盘首开国风美唐；也包含纯新入市的万科翡翠公园、泰禾·昌平拾景园。从克而瑞数据显示，2环内、3-4环也是这种成交价位。

第三季度成交量同比下降73%

据伟业我爱我家市场研究院统计，截止9月23日，2017年第三季度北京全市二手住宅共网签20626套，环比2017年第二季度下降43.7%；同比2016年第三季度下降73.7%，创下2015年以来的季度交易量。

2015年至今，北京二手住宅季度交易量点出现在2016年三季度，达到78526套，直逼8万套。随后，北京二手住宅交易量开始逐季下滑，四个季度分别环比下降25.6%、12.7%、28.2%、43.7%，到今年三季度已累计下降超七成。

与交易量回落相比，房价回落相对滞后。“317新政”及后续政策力度非常大，今年5月开始，北京二手房价开始下跌，从季度价格上来看二季度与一季度还是持平。三季度则出现了明显回落，市场降温趋势十分明显。

由于房价上涨，首付比例提高、银行贷款利率上浮对房地产市场的影响十分巨大。值得注意的是，2017年三季度北京二手住宅交易中，全款支付交易，占34.3%，较二季度减少6.3个百分点。

至于房价，由于前期涨幅较大，目前依然还有下降空间。如果政策继续维持现有力度甚至加码，北京房价继续下跌的可能性很大，目前8%的跌幅并不大。