在酝酿了半年之后，美联储在北京时间9月21日凌晨宣布，将从今年10月开始缩减总额高达4.5万亿美元的资产负债表，以逐步收紧货币政策。根据美联储官员预测，年内美联储还将加息一次。
美联储加息，中国房价釜底抽薪
美联储加息动作，不仅仅限于影响国内。作为世界上数一数二的经济强国，其金融影响力往往波及全球，也因此，它和中国房价密切的关系——无论是由于美联储加息导致人民币趋贬造成国内利率再次下调，还是由于美国国内经济未来看好导致热钱回流美国，抑或对全球市场发生降温抑制作用。对于国内资产规模过大、流动性趋近枯竭的楼市来说，无疑是一记重拳。
而且，就在加息的同时，就传闻出国内楼市多个城市限购升级；比如在去年涨幅进入全球前二十的石家庄，最长限售期为8年。不过结合大市场趋势看，与其说是抑制房价上涨，不如说是控制交易，以防房价大起大落，尤其是防止房价的“黑天鹅”，短期内突然萎缩下行。
美联储加息，投资者竟然被“割羊毛”
不仅仅对于市场，对于投资者个人的财富，美联储加息也会带来巨大影响。理论上说，未来人民币走势变的被动：要么被美元胁迫而被动，，要么脱离紧盯美元的汇率政策，让人民币相对于美元贬值策略。
这样就会引起以人民币计价的资产——比如投资者在当下价格高位买下的房产——的购买力被重新估值；即投资者很可能在昨天人民币计价下的房产规模上的“巨人”，但美元波动后，购买力很可能就变“矮子”了。
美联储加息，要不要囤点美元？
那么是不是可以进行美元资产配置呢？首先，加息动作已经开始，各方面都会加以应对；比如国内为了防止人民币外流、外储下降，作为限制措施，使得投资者“慢了一步”；此外，美国房产市场十年前的次贷危机的余波甚至今天还在，全美的房价不再是“一涨俱涨”，房子也不是随便买就安全。
投资美国楼市，一方面要更新投资者自身的认识和财商素养，另一方面则是要找到专业的人或者机构为投资者规避投资风险。同时要认识到美元计价的资产类别有很多，如保险类产品、基金类、REITs等都是可以进行美元配置的优选，而不能只懂得“买房”。
最后，当投资者确实不知道应该如何通过改变项目对冲风险时，最起码要重新配置资产；未来美联储预计回收1.5万亿美元，由此带来全球市场的流动性消失了；这就应了巴菲特那句话，大潮过去，才知道谁是真正的裸泳者；趁现在浪潮未去，抓紧时间上岸才是明智的选择。来资产泡沫中游戏，大家的盈利方式是赚对方的钱，先走先拿钱，后走后买单，不想做买单者，就不要在餐桌上留到最后——尽管你觉得还能吃两口；别忘了，现在离场带走的是下肚的肉，再晚可能就肚里的肉都要吐出来。在可能的情况下，尽快脱手流动性差的资产，大幅度增加现金储备，尤其是硬通货币的现金储备，是应对未来“钱荒”的策略之一，也是保证既得利益落袋为安的最稳妥的办法之一；也许会少赚了点，但赢得的是安全——这比什么都重要。
本文作者：刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，中国外国专家局澳籍专家资质，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。
刘磊房产评论2017-09-23 11:35:06
