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金九银十解密!房地产商推的好盘在哪里?

地产喵 2017-09-12 06:20:08

又是一年“金九银十”,对于楼市来说,现阶段,调控政策进入疲劳期,开发商降价促销造日光盘,海量的房源、大幅度的折扣、此起彼伏的吆喝,总能成为最打动人心的理由。

在这种状态下的“金九银十”购房者到底会不会出手,该不该出手?

本文综合各方权威意见,力图为粉丝们呈现最客观全面的“金九银十”。

金九银十——时间概念的渊源

金九银十,最早的时候是指一个时间的概念。

因为9月份和10月份开始进入秋收,是一个收获的季节,也是人们手头比较充裕的季节。进入现代,按照人们的收支消费心理,只要进入到秋天,特别是临近两节(中秋和国庆),家庭消费就会明显增加。

10月又有国庆黄金周,是人们乐意花钱、消费的季节。

所以金九银十,开始衍生为一个随时间季节消费的金融概念。

金九银十——楼市主动营销的节点

既然,“金九银十”是消费者购物欲望升级的时间,那么商家自然要配合消费者的消费需求,同时提供数量可观的房源、主动让利,以顺势提高销量,既赢得了客户,也完成了销量,可谓一举两得。

消费者如果真的有购房需求,选择金九银十这个时间段来完成,总体来讲具有以下这些优势:

1、房源选择更多,在位置、楼盘、户型等方面会有更多选择权;

2、供应量大,在时间、精力充裕的情况下,有足够的机会去货比三家;

3、折扣力度高于其他时期,可一定幅度节省资金。

据悉,最近西安楼市涨幅之大,令行业十分看好。

最近,记者探访西安部分售楼部,给我们带回来一些西安售楼处金九银十的消息——

不少新盘报价每平米直逼万元,有的甚至每平米破万元,很多房源信息中,好户型房子要么名下有主,要么所剩无几。

主城区内多个知名楼盘房价破万元

“现在均价每平方米11000元,两年以前还算便宜,如今地铁3号线通了,周边大量的产业不断进入,这里自然是置业热选的区域,有很多改善型购房者来选房,一期销售已经接近尾声,主要集中在小户型房源,但所剩不多。”

位于浐灞的某知名楼盘销售部王瑾向三秦都市报记者介绍说,今年以来,随着市场的变化,房价已经上调几次。

“我来这里上班不到一年,记忆中开始每平方米售价9000元左右,现在已经突破万元了。”在位于汉城湖附近的一家楼盘销售部,负责接待的李杰告诉记者:“目前这个项目的期房价格每平米售价7000多元,我们在丰禾路上还有一个项目,是现房,现在已经涨到了每平米12000元左右,算下来一年涨了2000多元。”

记者在大兴路、大寨路、南二环、电子城等主城区内几家知名楼盘探访发现,多个项目报价每平米均超过了10000元。

房价上涨折射出经济发展潜力

来自省统计局消息显示,随着西安市限购、限贷等房地产系列调控政策效应显现,以及受去年基数影响,今年1-7月,陕西省商品房销售面积增速放缓,房地产开发主要指标增速均有回落。

商品房销售面积1902.44万平方米,同比增长25.1%,增速比上半年回落2.9个百分点,比全国平均增速高11.1个百分点。有专家表示,西安房价的上涨原因,除了城市发展利好政策频出,城市地位提升,招商引资成效大,还有借助全国楼市发展的大好环境,曾经的价值洼地吸引了大批外地投资者的眼球。

“二孩政策放开以后,购房者的住房需求开始变化,这在楼市展露无遗,不过房价表现出的过快上涨,实际上增速在放缓,说明一系列的调控政策正在遏制投机行为,抑制房价过快上涨,显示调控政策效应的显现。换一句话说,房价上涨对经济向好也能起到一个助推作用,折射出经济发展中的潜力。”长期关注楼市走向的张斌如是说。

来源:网络整理

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